エンクレスト舞鶴

福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目5-10 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエンクレスト舞鶴全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エンクレスト舞鶴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40.7万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、9年間で63.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,667円から2026年には82,333円へ、59.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.2万円/㎡

レンジ

43.6〜58.9万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.755

代表面積 23.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・10件）で、平均1,907万円です。2Kが最も高く平均2,561万円、1Rは平均1,680万円です。

9件

1,680万

10件

1,907万

2件

2,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,680万	1,456万	1,818万
1K	10件	1,907万	1,500万	2,328万
2K	2件	2,561万	2,483万	2,638万

階数別の㎡単価

1-3階

66.6万/㎡

2件

4-7階

52.4万/㎡

12件

8階以上

54.9万/㎡

7件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目5-10
築年月	2003-02（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	23.68m² ～ 30.60m²
分譲会社	えん
施工会社	松吉建設
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

エンクレスト舞鶴は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エンクレスト舞鶴	2003年	11階建	50戸	24件	52.8万	590件	-
2 エンクレスト舞鶴2	2013年	14階建	91戸	18件	57.9万	458件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

赤坂駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト舞鶴	2003	50戸	68.3万	1,770万
スコーレ舞鶴	1984	21戸	48.7万	3,880万
舞鶴コーポラス	1980	21戸	33.9万	3,280万
ハイラーク舞鶴	1980	240戸	54.4万	3,699万
ライオンズマンション舞鶴	1979	16戸	44.6万	2,380万
秀和舞鶴レジデンス	1974	44戸	34.3万	1,870万
アンピール舞鶴	2004	16戸	-	-
ライオンズマンション舞鶴第3	1985	96戸	52.5万	1,580万
ダイアパレスアーバンシティ天神	1997	36戸	67.3万	4,390万
舞鶴パークホームズ	1980	43戸	-	-
インプレスト天神オークタワー	2020	91戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
1K	-	-	57.9万	56.1万	-	51.7万	64.9万	66.6万
1R	40.7万	37.6万	-	-	52.8万	57.4万	59.1万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	65.64万/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,750万	67.57万/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,770万	68.35万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,590万	61.39万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,400万	59.13万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,400万	59.13万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,290万	54.48万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,430万	60.39万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	50.68万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	52.79万/㎡
2021年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,250万	52.79万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,380万	53.29万/㎡
2019年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,480万	57.15万/㎡
2019年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,500万	57.92万/㎡
2018年10月	10〜11階	2K	30㎡〜	1,600万	52.29万/㎡
2018年10月	10〜11階	2K	30㎡〜	1,700万	55.56万/㎡
2018年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,500万	57.92万/㎡
2017年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	890万	37.59万/㎡
2016年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,000万	42.23万/㎡
2016年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,000万	42.23万/㎡
2016年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	890万	37.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（438件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額65,129円。2Kなら月額76,759円が相場です。

ワンルーム

54,444円

46,000〜63,000円

52,465円

47,000〜57,000円

65,129円

45,000〜88,000円

1LDK

78,357円

72,000〜90,000円

76,759円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

390件

8〜10万

30件

全 438 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	2K	30㎡〜	95,000円	3,105円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,587円/㎡
2026年2月	7〜9階	2K	30㎡〜	85,000円	2,778円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,323円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,407円/㎡
2025年12月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,449円/㎡
2025年12月	13〜11階	2K	30㎡〜	90,000円	2,941円/㎡
2025年12月	13〜11階	1K	25㎡〜	85,000円	3,282円/㎡
2025年11月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,534円/㎡
2025年11月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,618円/㎡
2025年11月	13〜11階	1K	25㎡〜	86,000円	3,321円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,089円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,239円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,449円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,449円/㎡
2025年10月	13〜11階	1K	25㎡〜	83,000円	3,205円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,398円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,166円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,321円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,205円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,323円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	73,000円	2,818円/㎡
2025年8月	13〜11階	1K	25㎡〜	73,000円	2,818円/㎡
2025年6月	7〜9階	2K	30㎡〜	86,000円	2,811円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	85,000円	3,282円/㎡
2025年5月	7〜9階	2K	30㎡〜	86,000円	2,811円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,703円/㎡
2025年4月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,941円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,282円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,660円/㎡

他 408 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。