パークコート平尾ヒルトップレジデンス
福岡県福岡市中央区平尾3丁目26-4 | 築22年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54万/㎡から2020年は47.6万/㎡へ、6年間で11.9%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
83.0〜138.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.631
補正係数 ×1.631
代表面積 125.92㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・24件）で、平均1,673万円です。3LDKが最も高く平均12,893万円、１Ｋは平均1,673万円です。
３ＬＤＫ
7,044万
24件
４ＬＤＫ
6,341万
11件
１ＤＫ
1,755万
3件
２ＬＤＫ
5,182万
14件
１Ｋ
1,673万
24件
１ＬＤＫ
2,072万
2件
2LDK
7,940万
4件
3LDK
12,893万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 7,044万 | 4,250万 | 15,273万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 6,341万 | 4,269万 | 8,084万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,755万 | 1,091万 | 2,400万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 5,182万 | 660万 | 11,621万 |
| １Ｋ | 24件 | 1,673万 | 935万 | 3,120万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,072万 | 2,017万 | 2,127万 |
| 2LDK | 4件 | 7,940万 | 6,895万 | 8,503万 |
| 3LDK | 5件 | 12,893万 | 7,987万 | 17,600万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾3丁目26-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 96.79m² ～ 140.16m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩12分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート平尾ヒルトップレジデンス | 2004 | 12戸 | 47.6万 | 5,990万 |
| 古河平丘台マンション | 1971 | 103戸 | - | - |
| アルファスタイル平尾4丁目 | 2016 | 20戸 | - | - |
| ザ・パークハウス平尾レジデンス | 2016 | 11戸 | 70.4万 | 6,380万 |
| ベルコリーヌ平尾 | 2016 | 20戸 | 85.6万 | 6,500万 |
| グランフォーレ平尾四丁目レジデンス | 2019 | 29戸 | 87.4万 | 7,480万 |
| グランドヒルズ平尾ミュゼオ | 2004 | 14戸 | 62.8万 | 4,500万 |
| 三井グランドマンション | 1982 | 38戸 | 30.8万 | 4,200万 |
| インペリアル平尾台 | 1975 | 59戸 | 24.4万 | 1,480万 |
| エステートモア平尾ヒルズ | 1995 | 31戸 | 27.9万 | 590万 |
| ライオンズマンション平尾グランフォート | 2005 | 20戸 | 50.5万 | 3,990万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.0万 | 62.8万 | - | 50.0万 | 47.6万 |
| 2LDK | - | 42.3万 | 56.6万 | 51.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,990万 | 47.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 6,300万 | 50.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 43.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 8,800万 | 62.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 6,800万 | 54.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 6,800万 | 54.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 225,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 250,000円 | 1,985円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。