グランフォーレ平尾四丁目レジデンス
福岡県福岡市中央区平尾4丁目11-25 | 築7年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の61.3万/㎡から2025年は81.1万/㎡へ、4年間で32.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.4万円/㎡
レンジ
138.1〜186.8万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×2.393
補正係数 ×2.393
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・12件）で、平均7,687万円です。４ＬＤＫが最も高く平均19,369万円、１ＬＤＫは平均3,310万円です。
１ＬＤＫ
3,310万
4件
３ＬＤＫ
7,687万
12件
４ＬＤＫ
19,369万
5件
２ＬＤＫ
13,750万
2件
１Ｋ
3,502万
2件
3LDK
6,721万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,310万 | 2,533万 | 3,923万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 7,687万 | 4,886万 | 10,933万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 19,369万 | 15,429万 | 26,667万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 13,750万 | 13,750万 | 13,750万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,502万 | 3,185万 | 3,818万 |
| 3LDK | 5件 | 6,721万 | 5,773万 | 8,160万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾4丁目11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 67.62m² ～ 85.55m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 川口建設 |
| 管理会社 | アールメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
山荘通バス停駅
🚉
徒歩11分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩12分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ平尾四丁目レジデンス | 2019 | 29戸 | 87.4万 | 7,480万 |
| アルファスタイル平尾4丁目 | 2016 | 20戸 | - | - |
| ベルコリーヌ平尾 | 2016 | 20戸 | 85.6万 | 6,500万 |
| 古河平丘台マンション | 1971 | 103戸 | - | - |
| ザ・パークハウス平尾レジデンス | 2016 | 11戸 | 70.4万 | 6,380万 |
| 東急ドエルプレステージ平尾 | 1997 | 41戸 | - | - |
| パークコート平尾ヒルトップレジデンス | 2004 | 12戸 | 47.6万 | 5,990万 |
| グランドヒルズ平尾ミュゼオ | 2004 | 14戸 | 62.8万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション平尾グランフォート | 2005 | 20戸 | 50.5万 | 3,990万 |
| 三井グランドマンション | 1982 | 38戸 | 30.8万 | 4,200万 |
| ヒルズ平尾 | 1998 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.3万 | 64.2万 | 77.6万 | - | 87.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 74.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 69.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 64.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 61.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。