サニーハイム平尾
福岡県福岡市中央区那の川2丁目5-12 | 築46年 | 81戸
推定相場
サニーハイム平尾
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（64.6万円）より28.3%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より12.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.1万/㎡から2024年は39万/㎡へ、7年間で14.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.6〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.678
代表面積 68.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均3,381万円です。2SLDKが最も高く平均3,870万円、3DKは平均3,171万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,870万 | 3,669万 | 4,217万 |
| 2LDK | 3件 | 3,440万 | 2,546万 | 4,225万 |
| 3DK | 3件 | 3,171万 | 3,040万 | 3,434万 |
| 3LDK | 18件 | 3,381万 | 2,103万 | 4,549万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（36.1万円）と比べて1.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区那の川2丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 66.11m² ～ 86.55m² |
| 分譲会社 | 大橋組 |
| 施工会社 | 大橋組 守谷組 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイム平尾 | 1980 | 81戸 | 46.3万 | 3,180万 |
| 平尾アイリス | 1982 | 14戸 | 22.3万 | 1,410万 |
| ファミール平尾 | 1996 | 104戸 | 68.3万 | 4,580万 |
| アーサー平尾ステーションリバティ | 2006 | 55戸 | 71.4万 | 5,280万 |
| デュレジア平尾 | 2015 | 52戸 | - | - |
| アソシアグロッツォ薬院サウス | 2014 | 147戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| コープオリンピア平尾 | 1982 | 36戸 | 41.7万 | 2,299万 |
| レジデンシャルヒルズインペリアルスイート | 2009 | 25戸 | 43.5万 | 1,410万 |
| ピュアドームアートフル平尾 | 2006 | 51戸 | 62.1万 | 1,550万 |
| ピュアドームリベルテ平尾 | 2004 | 60戸 | 44.8万 | 1,100万 |
| JGM平尾 | 1991 | 10戸 | 25.9万 | 520万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 42.1万 | 43.8万 | 46.3万 |
| 3LDK | 34.1万 | 27.5万 | 30.5万 | 28.1万 | 43.0万 | 39.0万 | 31.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 36.4万 | 29.9万 | 43.4万 | - |
| 3DK | - | 36.1万 | 33.2万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 42.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,749万 | 41.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 42.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 42.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.22万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 23.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。