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コアマンション大手門タワー

福岡県福岡市中央区大手門1丁目2-23 | 築23年 | 181戸

推定相場
コアマンション大手門タワー
最新データ 2026年2月
売買85件 / 賃貸110件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.5万円。周辺エリア平均（64.0万円）を63.3%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を97.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.3万/㎡から2026年は104.5万/㎡へ、13年間で112.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

67万52万37万22万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は261,000〜256,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
95.9万円/㎡
レンジ
86.3〜105.4万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.312
代表面積 95.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・65件）で、平均8,779万円です。4LDKが最も高く平均16,922万円、2LDKは平均8,002万円です。
2LDK 8件 8,002万円
3LDK 65件 8,779万円
4LDK 12件 16,922万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 8,002万 6,895万 8,845万
3LDK 65件 8,779万 5,511万 18,400万
4LDK 12件 16,922万 14,182万 21,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は67.4万円で、1-5階（51.1万円）と比べて16.3万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 51.1万/㎡ 13件
6-10階 64.3万/㎡ 26件
11-20階 61.1万/㎡ 35件
21階以上 67.4万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大手門1丁目2-23
築年月2003-08（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付27階建
総戸数181戸
専有面積86.81m² ～ 176.29m²
分譲会社ユニカ
施工会社大成建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分

学区情報

小学校
赤坂小学校
中学校
警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション大手門タワー 2003 181戸 104.5万 9,498万
ラファセエスティエラ赤坂 2015 47戸 - -
大手門コーポ 1976 78戸 32.1万 4,490万
アクタス大手門パークシティ 2005 70戸 - -
パークリュクス大手門mono 2017 78戸 78.3万 1,920万
ラフィネスシャトードゥ赤坂 2002 33戸 112.7万 3,699万
ポルグラシア大手門 1996 60戸 56.8万 1,090万
クリオラベルヴィ赤坂 2021 57戸 - -
クリオラベルビィ赤坂 2021 57戸 - -
ライフピア舞鶴 1982 18戸 - -
ピュアドームパラッシオ大手門 1997 38戸 55.4万 980万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,680万円 95.82㎡ 90.6万円 3LDK - 北西
1.1億円 101.32㎡ 108.6万円 3LDK - 南
2.2億円 136.91㎡ 160.7万円 4LDK - 南

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が25件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 6件
4,000〜5,000万 17件
5,000〜7,000万 35件
7,000万〜1億 25件
1億以上 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 53.6万 51.1万 55.6万 69.3万 60.0万 73.3万 88.9万 104.5万
4LDK - - - - 87.3万 - - -
2LDK 54.1万 56.1万 - 69.7万 - - - -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 9,498万 104.53万/㎡
2025年5月 7〜12階 3LDK 95㎡〜 7,800万 81.41万/㎡
2025年4月 7〜12階 3LDK 95㎡〜 8,980万 93.72万/㎡
2025年4月 1〜6階 3LDK 95㎡〜 6,680万 69.72万/㎡
2025年3月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 9,300万 102.35万/㎡
2025年2月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 8,980万 86.03万/㎡
2025年12月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 9,498万 104.53万/㎡
2025年10月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 7,680万 84.52万/㎡
2024年9月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 9,480万 90.82万/㎡
2024年8月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 6,180万 65.09万/㎡
2024年7月 7〜12階 3LDK 100㎡〜 7,180万 70.87万/㎡
2024年7月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 6,300万 66.36万/㎡
2024年5月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 6,200万 68.23万/㎡
2024年3月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 5,200万 57.23万/㎡
2024年12月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 7,680万 84.52万/㎡
2024年11月 13〜18階 3LDK 100㎡〜 8,780万 86.66万/㎡
2024年10月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 6,380万 70.22万/㎡
2023年9月 7〜12階 3LDK 95㎡〜 5,980万 62.41万/㎡
2023年5月 19〜24階 4LDK 140㎡〜 12,500万 88.5万/㎡
2023年5月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 5,980万 62.99万/㎡
2023年4月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 4,880万 53.71万/㎡
2023年2月 7〜12階 3LDK 95㎡〜 5,780万 60.33万/㎡
2023年2月 7〜12階 3LDK 95㎡〜 5,680万 59.28万/㎡
2023年1月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 5,800万 61.09万/㎡
2023年11月 19〜24階 4LDK 135㎡〜 11,800万 86.19万/㎡
2022年1月 7〜12階 2LDK 95㎡〜 6,680万 69.72万/㎡
2022年11月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 6,580万 69.3万/㎡
2021年2月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 5,800万 55.57万/㎡
2020年6月 1〜6階 3LDK 100㎡〜 5,400万 53.3万/㎡
2020年2月 1〜6階 3LDK 95㎡〜 4,680万 48.85万/㎡
2020年1月 13〜18階 2LDK 95㎡〜 5,380万 56.15万/㎡
2019年9月 1〜6階 3LDK 100㎡〜 5,400万 53.3万/㎡
2019年9月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.8万/㎡
2019年6月 1〜6階 3LDK 95㎡〜 4,480万 46.76万/㎡
2019年6月 13〜18階 2LDK 95㎡〜 4,980万 51.98万/㎡
2019年5月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 6,400万 61.31万/㎡
2019年4月 13〜18階 2LDK 95㎡〜 5,380万 56.15万/㎡
2019年3月 1〜6階 3LDK 95㎡〜 4,880万 50.93万/㎡
2019年3月 1〜6階 3LDK 100㎡〜 5,400万 53.3万/㎡
2019年3月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 6,500万 62.27万/㎡
2019年1月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 4,680万 49.29万/㎡
2019年11月 7〜12階 3LDK 100㎡〜 5,980万 59.03万/㎡
2019年10月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 5,880万 56.33万/㎡
2018年9月 1〜6階 3LDK 100㎡〜 5,400万 53.3万/㎡
2018年7月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 6,200万 59.4万/㎡
2018年7月 13〜18階 2LDK 95㎡〜 5,700万 59.49万/㎡
2018年5月 13〜18階 2LDK 95㎡〜 5,400万 56.36万/㎡
2018年4月 19〜24階 4LDK 140㎡〜 9,880万 69.95万/㎡
2018年4月 7〜12階 3LDK 100㎡〜 5,190万 51.23万/㎡
2018年3月 1〜6階 3LDK 95㎡〜 5,100万 53.23万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額230,588円。4LDKなら月額397,208円が相場です。
2LDK 227,333円 195,000〜250,000円
3LDK 230,588円 158,000〜500,000円
4LDK 397,208円 310,000〜600,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 22件
20〜30万 54件
30万以上 34件
全 110 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 240,000円 2,641円/㎡
2025年9月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 270,000円 2,844円/㎡
2025年4月 13〜18階 3LDK 100㎡〜 260,000円 2,566円/㎡
2024年9月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 330,000円 3,161円/㎡
2024年8月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,421円/㎡
2024年6月 19〜24階 4LDK 140㎡〜 398,000円 2,818円/㎡
2024年5月 13〜18階 3LDK 100㎡〜 240,000円 2,369円/㎡
2024年4月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,531円/㎡
2024年3月 25〜27階 4LDK 175㎡〜 550,000円 3,120円/㎡
2024年2月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,751円/㎡
2024年11月 1〜6階 3LDK 100㎡〜 230,000円 2,270円/㎡
2023年8月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 205,000円 2,256円/㎡
2023年7月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 210,000円 2,311円/㎡
2023年6月 19〜24階 3LDK 140㎡〜 420,000円 2,974円/㎡
2023年5月 19〜24階 3LDK 140㎡〜 420,000円 2,974円/㎡
2022年7月 13〜18階 3LDK 100㎡〜 240,000円 2,369円/㎡
2022年7月 1〜6階 3LDK 100㎡〜 178,000円 1,757円/㎡
2022年5月 13〜18階 3LDK 100㎡〜 300,000円 2,961円/㎡
2022年2月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,106円/㎡
2022年2月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,106円/㎡
2021年9月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 210,000円 2,311円/㎡
2021年6月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 300,000円 2,874円/㎡
2021年5月 13〜18階 2LDK 95㎡〜 209,000円 2,181円/㎡
2021年2月 19〜24階 4LDK 140㎡〜 350,000円 2,478円/㎡
2021年1月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 270,000円 2,586円/㎡
2020年6月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 250,000円 2,395円/㎡
2020年6月 13〜18階 2LDK 95㎡〜 195,000円 2,035円/㎡
2020年5月 19〜24階 4LDK 135㎡〜 400,000円 2,922円/㎡
2020年4月 1〜6階 4LDK 135㎡〜 400,000円 2,922円/㎡
2020年4月 13〜18階 2LDK 95㎡〜 210,000円 2,192円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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