ポルグラシア大手門

福岡県福岡市中央区大手門1丁目1-30 | 築30年 | 60戸

推定相場

ポルグラシア大手門

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132017202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2026年は56.8万/㎡へ、13年間で133.7%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の42,000円から2025年には47,731円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

41.1〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.755

代表面積 18.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

20件

1,078万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	1,078万	907万	1,360万

階数別の㎡単価

1-5階

35.6万/㎡

4件

6-10階

40.9万/㎡

13件

11-20階

34万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大手門1丁目1-30
築年月	1996-07（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	60戸
専有面積	16.31m² ～ 24.15m²
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

赤坂駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立赤坂小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポルグラシア大手門	1996	60戸	56.8万	1,090万
コアマンション大手門タワー	2003	181戸	104.5万	9,498万
赤坂ランドマークタワー	2004	77戸	76.1万	1,840万
ラファセエスティエラ赤坂	2015	47戸	-	-
ラフィネスシャトードゥ赤坂	2002	33戸	112.7万	3,699万
ライフピア舞鶴	1982	18戸	-	-
ピュアドームパラッシオ大手門	1997	38戸	55.4万	980万
パークリュクス大手門mono	2017	78戸	78.3万	1,920万
アクタス大手門パークシティ	2005	70戸	-	-
大手門コーポ	1976	78戸	32.1万	4,490万
皐月マンション舞鶴	1978	49戸	43.5万	1,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2026
1K	33.1万	42.7万	35.6万	38.9万	41.3万	45.9万	41.3万	56.8万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,090万	56.78万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	750万	40.5万/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	780万	42.12万/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	790万	41.15万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	850万	45.9万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	780万	42.12万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	840万	41.18万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	830万	40.69万/㎡
2020年12月	10〜12階	1DK	20㎡〜	690万	28.58万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	830万	40.69万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	700万	37.8万/㎡
2020年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	750万	40.5万/㎡
2020年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	680万	36.72万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	670万	36.18万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	640万	34.56万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	650万	35.1万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	680万	36.72万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	790万	42.66万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	680万	36.72万/㎡
2015年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	600万	29.42万/㎡
2013年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	450万	24.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（238件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額44,887円。

44,887円

34,000〜57,500円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

211件

5〜8万

27件

全 238 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	42,000円	2,268円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	57,500円	2,995円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,405円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	2,604円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	47,000円	2,345円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	47,000円	2,538円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	49,000円	2,646円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,448円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	49,000円	2,402円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	47,000円	2,350円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,345円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	54,500円	2,839円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	45,000円	2,430円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	45,000円	2,430円/㎡
2025年4月	13〜13階	1K	20㎡〜	50,000円	2,451円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	47,000円	2,538円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	47,000円	2,304円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	45,000円	2,430円/㎡
2025年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	50,000円	2,070円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	45,000円	2,206円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	46,000円	1,905円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	46,000円	2,396円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	46,000円	2,487円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	51,000円	2,754円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	47,000円	1,946円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	47,000円	2,350円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	48,000円	2,655円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	47,500円	2,474円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	42,500円	2,213円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	48,000円	2,592円/㎡

他 208 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。