アメックス大手門ツインビュー
福岡県福岡市中央区大手門2丁目8-6 | 築21年 | 50戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2022年は69.5万/㎡へ、9年間で82.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万9万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2024年には176,667円へ、42.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.247
補正係数 ×1.247
代表面積 61.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均4,598万円です。3LDKが最も高く平均9,200万円、2LDKは平均4,598万円です。
2LDK
4,598万
14件
3LDK
9,200万
2件
4LDK
6,776万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 4,598万 | 3,180万 | 5,367万 |
| 3LDK | 2件 | 9,200万 | 6,440万 | 11,960万 |
| 4LDK | 5件 | 6,776万 | 5,511万 | 9,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.6万円で、1-5階（47.5万円）と比べて10.1万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
47.5万/㎡
6-10階
7件
48万/㎡
11-20階
4件
57.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門2丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 53.95m² ～ 109.39m² |
| 分譲会社 | アーム・レポ |
| 施工会社 | 前田建設 |
| 管理会社 | ゼオ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩9分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
舞鶴小学校
中学校
舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメックス大手門ツインビュー | 2005 | 50戸 | 69.5万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション大手門 | 1984 | 50戸 | - | - |
| 大手門ハウス | 1983 | 21戸 | 28.2万 | 1,790万 |
| ラフィネス大濠パークサイド | 1997 | 37戸 | 41.0万 | 890万 |
| グランフォーレプライム大手門 | 2015 | 74戸 | 62.3万 | 1,840万 |
| ル・サンク大手門パークサイド | 2004 | 69戸 | 86.0万 | 7,800万 |
| クリオラベルビィ赤坂 | 2021 | 57戸 | - | - |
| 皐月マンション舞鶴 | 1978 | 49戸 | 43.5万 | 1,680万 |
| ザ・パークハウス 大手門 | 2026 | 66戸 | - | - |
| ダイアパレス大手門第2 | 1985 | 37戸 | 26.3万 | 780万 |
| ラファセエスティエラ赤坂 | 2015 | 47戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 86.54㎡ | 92.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 49.5万 | 46.0万 | 52.0万 | 49.7万 | 69.5万 |
| 2LDK | 29.5万 | 45.0万 | 55.2万 | 52.3万 | 45.0万 | - | 48.0万 | - |
| 3LDK | 55.9万 | - | - | 54.4万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 69.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 50.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 49.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 50.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.48万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 38.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額134,000円。4LDKなら月額178,000円が相場です。
2LDK
112,000〜180,000円
134,000円
3LDK
150,000〜230,000円
178,077円
4LDK
174,000〜182,000円
178,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
18件
20〜30万
3件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 174,000円 | 2,011円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。