ラフィネス大濠パークサイド
福岡県福岡市中央区大手門2丁目8-13 | 築29年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2023年は41万/㎡へ、9年間で25.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,000円から2025年には48,500円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
43.6〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 21.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,292万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25件 | 1,292万 | 969万 | 1,720万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
37.8万/㎡
4-7階
10件
34.8万/㎡
8階以上
10件
36.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門2丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 19.26m² ～ 22.00m² |
| 施工会社 | ガイア建設 |
| 管理会社 | 福岡アセット |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィネス大濠パークサイド | 1997 | 37戸 | 41.0万 | 890万 |
| グランフォーレプライム大手門 | 2015 | 74戸 | 62.3万 | 1,840万 |
| ライオンズマンション大手門 | 1984 | 50戸 | - | - |
| 大手門ハウス | 1983 | 21戸 | 28.2万 | 1,790万 |
| アメックス大手門ツインビュー | 2005 | 50戸 | 69.5万 | 7,480万 |
| ダイアパレス大手門第2 | 1985 | 37戸 | 26.3万 | 780万 |
| MJR大手門タワーレジデンス | 2010 | 66戸 | 81.5万 | 7,480万 |
| ル・サンク大手門パークサイド | 2004 | 69戸 | 86.0万 | 7,800万 |
| ザ・パークハウス 大手門 | 2026 | 66戸 | - | - |
| エンクレスト大手門GLOW | 2021 | 104戸 | 93.5万 | 2,580万 |
| クリオラベルビィ赤坂 | 2021 | 57戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 39.6万 | 36.9万 | 35.8万 | 35.8万 | 35.9万 | 34.8万 | 40.6万 | 41.0万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 41.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 40.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 34.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 36.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 770万 | 36.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 36.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 36.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | ー | 20㎡〜 | 780万 | 35.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 32.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 35.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 36.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 34.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 34.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 36.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 34.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 36.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 39.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 36.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 32.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 39.18万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 860万 | 39.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 860万 | 39.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 32.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 29.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 35.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 32.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額46,485円。
1K
40,000〜53,000円
46,485円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
145件
5〜8万
20件
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,280円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。