トーカンマンション天神南
福岡県福岡市中央区今泉1丁目18-11 | 築31年 | 20戸
推定相場
トーカンマンション天神南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.7万円。周辺エリア平均（60.0万円）を6.2%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を20.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の50.8万/㎡から2026年は63.7万/㎡へ、8年間で25.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
59.0〜72.1万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.897
代表面積 68.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,743万 | 4,015万 | 5,400万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今泉1丁目18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 68.52m² ～ 75.33m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション天神南 | 1995 | 20戸 | 63.7万 | 4,800万 |
| ロマネスク天神第2 | 1988 | 74戸 | - | - |
| ラ・レジダンス・ド天神 | 1985 | 105戸 | 21.8万 | 350万 |
| エクセランスド天神 | 1985 | 57戸 | 24.4万 | 580万 |
| エンクレスト天神テラス | 2019 | 84戸 | - | - |
| アクセス天神2 | 2001 | 72戸 | 75.7万 | 5,100万 |
| トーカンマンション今泉 | 1980 | 78戸 | 49.6万 | 3,880万 |
| ザ・パークハウス天神今泉 | 2020 | 86戸 | - | - |
| アンピール天神南 | 1986 | 19戸 | - | - |
| クリオラベルヴィ天神 | 2019 | 66戸 | 105.2万 | 3,620万 |
| アンピールマキシム天神 | 2000 | 92戸 | 82.4万 | 6,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,380万円 | 75.33㎡ | 84.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.8万 | 50.7万 | 48.0万 | 42.5万 | 50.8万 | - | 63.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 47.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 47.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 49.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。