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TOP›福岡県›春日市›弥生›ロマネスク春日弥生

ロマネスク春日弥生

福岡県春日市弥生3丁目25 | 築35年 | 36戸

推定相場
ロマネスク春日弥生
最新データ 2026年2月
売買43件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（25.7万円）より22.8%低く、春日市全体の平均（31.4万円）より36.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、13年間で52.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201520162017202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の74,000円から2023年には68,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
25.4〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.8万円/㎡
補正係数 ×0.968
代表面積 82.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 318件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・20件）で、平均1,480万円です。3SLDKが最も高く平均2,363万円、3LDKは平均1,480万円です。
3LDK 20件 1,480万円
3SLDK 3件 2,363万円
4LDK 17件 1,892万円
5LDK 2件 1,759万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 1,480万 1,202万 1,861万
3SLDK 3件 2,363万 2,293万 2,405万
4LDK 17件 1,892万 1,397万 2,354万
5LDK 2件 1,759万 1,609万 1,908万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（17.4万円）と比べて3.0万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階 17.4万/㎡ 10件
4-7階 20.4万/㎡ 33件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県春日市弥生3丁目25
築年月1991-10（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数36戸
専有面積67.68m² ～ 96.17m²
分譲会社すまい
施工会社松村組
管理会社長谷工コミュニティ九州
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

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岡本バス停駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩8分
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南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩19分
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雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
徒歩25分
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩27分
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桜並木駅
西鉄天神大牟田線
徒歩27分
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笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩31分

学区情報

小学校
須玖小学校
中学校
春日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスク春日弥生 1991 36戸 19.8万 1,880万
グリーンマンション春日弥生 1993 66戸 29.9万 2,148万
三愛シティライフ春日 1992 67戸 27.4万 2,280万
アーサー春日パークヒルズ 1996 64戸 - -
シティライフ春日小倉 1995 35戸 27.4万 1,840万
アメックス春日イマージュ 2002 29戸 37.6万 3,380万
アムール春日 1990 15戸 26.1万 2,090万
エイルヴィラグランシス春日 2000 17戸 28.2万 2,480万
ブルク春日 1990 17戸 9.3万 530万
スカイハイツ春日 1993 99戸 - -
東栄マンションビバシティ春日 1993 39戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,600万円 67.68㎡ 23.6万円 3LDK - 南西
2,380万円 88.2㎡ 27万円 3LDK+S（納戸） - 西

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 4件
1,000〜2,000万 32件
2,000〜3,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018202020212023202420252026
3LDK - 14.7万 21.6万 23.3万 21.6万 21.3万 17.6万 20.3万
4LDK 15.7万 - - - - 20.1万 20.6万 -
3SLDK - - - - - 28.6万 27.0万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 ー 90㎡〜 1,880万 19.84万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.33万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 90㎡〜 1,840万 19.63万/㎡
2025年6月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,380万 26.99万/㎡
2025年5月 低層 4LDK 90㎡〜 1,840万 19.63万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.59万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.36万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 90㎡〜 1,880万 19.84万/㎡
2024年8月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,380万 26.99万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.36万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 95㎡〜 1,450万 15.08万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 95㎡〜 1,580万 16.43万/㎡
2024年3月 中層 5LDK 95㎡〜 1,670万 17.37万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 90㎡〜 1,880万 19.84万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.36万/㎡
2024年1月 中層 5LDK 95㎡〜 1,980万 20.59万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.54万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 90㎡〜 2,090万 22.3万/㎡
2024年11月 中層 3SLDK 80㎡〜 2,480万 30.18万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.02万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,460万 21.58万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.28万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 85㎡〜 1,380万 15.54万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,599万 23.56万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.9万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.9万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,499万 22.08万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.48万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.48万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.69万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,499万 22.08万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.73万/㎡
2017年6月 低層 4LDK 80㎡〜 1,290万 15.83万/㎡
2017年5月 低層 4LDK 85㎡〜 1,290万 14.53万/㎡
2017年2月 低層 4LDK 80㎡〜 1,290万 15.83万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 85㎡〜 1,380万 15.54万/㎡
2017年11月 低層 4LDK 85㎡〜 1,490万 16.78万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 970万 14.34万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 970万 14.3万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 970万 14.34万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 90㎡〜 1,800万 18.99万/㎡
2014年10月 中層 4LDK 90㎡〜 1,120万 12万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 890万 13.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の59%）で、平均月額93,077円。4LDKなら月額93,077円が相場です。
2LDK 67,000円 63,000〜79,000円
3LDK 64,800円 59,000〜76,000円
4LDK 93,077円 77,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 11件
8〜10万 6件
10〜15万 5件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 中層 4LDK 90㎡〜 77,000円 821円/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 59,000円 872円/㎡
2021年8月 低層 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,178円/㎡
2021年7月 低層 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,071円/㎡
2021年7月 低層 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,178円/㎡
2021年2月 低層 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,178円/㎡
2021年11月 低層 4LDK 90㎡〜 89,000円 953円/㎡
2020年9月 低層 4LDK 90㎡〜 79,000円 846円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 59,000円 872円/㎡
2017年9月 低層 4LDK 85㎡〜 83,000円 935円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 65㎡〜 63,000円 931円/㎡
2017年2月 低層 4LDK 85㎡〜 83,000円 935円/㎡
2017年2月 低層 4LDK 90㎡〜 83,000円 885円/㎡
2016年8月 低層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,239円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 65㎡〜 63,000円 931円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 90㎡〜 79,000円 846円/㎡
2016年12月 低層 4LDK 90㎡〜 86,000円 917円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 65㎡〜 63,000円 931円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 67,000円 990円/㎡
2015年7月 中層 4LDK 90㎡〜 90,000円 949円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,052円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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