トーカンマンション南井尻
福岡県春日市桜ケ丘2丁目19-4 | 築37年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2022年は28万/㎡へ、9年間で80.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
29.0〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×1.016
補正係数 ×1.016
代表面積 63.42㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 277件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均1,409万円です。4LDKが最も高く平均2,463万円、2LDKは平均1,140万円です。
2LDK
1,140万
2件
3LDK
1,409万
20件
4LDK
2,463万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,140万 | 1,127万 | 1,153万 |
| 3LDK | 20件 | 1,409万 | 923万 | 1,981万 |
| 4LDK | 5件 | 2,463万 | 2,090万 | 2,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（15.3万円）と比べて3.4万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
15.3万/㎡
4-7階
13件
20.3万/㎡
8階以上
4件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県春日市桜ケ丘2丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 52.55m² ～ 111.72m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩12分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
春日北小学校
中学校
春日北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション南井尻 | 1989 | 44戸 | 26.5万 | 1,680万 |
| エバーライフ井尻駅南 | 1985 | 205戸 | 36.1万 | 2,590万 |
| ユーハイム井尻南 | 1989 | 27戸 | 25.4万 | 2,280万 |
| サーパス井尻 | 1989 | 42戸 | - | - |
| アーバンパレス春日北 | 2017 | 32戸 | 47.2万 | 3,450万 |
| パロス井尻南 | 1997 | 36戸 | - | - |
| 朝日プラザ井尻 | 1988 | 25戸 | 28.2万 | 2,198万 |
| KBCマンションユーハイム井尻南 | 1989 | 27戸 | - | - |
| JGMヴェルデ井尻南 | 2000 | 36戸 | 22.8万 | 1,780万 |
| エクレールプレッソ井尻 | 1997 | 20戸 | 31.8万 | 2,399万 |
| MJR春日桜ヶ丘 | 2013 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.5万 | 15.3万 | 14.5万 | 15.3万 | 13.6万 | 18.9万 | - | 28.0万 |
| 4LDK | 15.9万 | 20.1万 | - | - | 19.0万 | 20.9万 | - | - |
| 2LDK | 15.2万 | - | - | 15.8万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,760万 | 27.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,499万 | 28.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,298万 | 20.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 17.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,298万 | 20.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 894万 | 14.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 860万 | 13.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 860万 | 13.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 860万 | 13.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 860万 | 13.57万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 860万 | 13.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.41万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.23万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.94万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。