シティパル春日2
福岡県春日市一の谷2丁目28 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の27.1万/㎡から2026年は22.8万/㎡へ、3年間で15.8%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
30.2〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 72.32㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 277件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,782万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,782万 | 1,616万 | 2,010万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
26.4万/㎡
4-7階
9件
24.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県春日市一の谷2丁目28 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 69.92m² ～ 73.32m² |
| 分譲会社 | パスコ |
| 施工会社 | 丸信建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩17分直線1.4km
博多南駅
JR博多南線
🚉
約徒歩28分直線2.2km
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
約徒歩31分直線2.4km
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
春日市立春日小学校
中学校
春日市立春日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパル春日2 | 1991 | 26戸 | 22.8万 | 1,650万 |
| アーバンパレス春日一の谷レイクアベニュー | 2007 | 55戸 | 28.6万 | 2,690万 |
| ホルトハイム春日一の谷 | 1996 | 18戸 | 23.4万 | 1,550万 |
| 春日一の谷パークホームズ | 1992 | 13戸 | 15.7万 | 930万 |
| アーバンパレス春日LAKEAVENUE | 2007 | 55戸 | 36.9万 | 3,090万 |
| クレアールガーデンズ春日 | 2000 | 25戸 | 26.6万 | 1,999万 |
| シティパル春日セントレ | 1992 | 294戸 | - | - |
| グレイスマンション春日2 | 1995 | 22戸 | 31.1万 | 2,070万 |
| サングレード春日2 | 1999 | 28戸 | 23.7万 | 2,080万 |
| ダイナコート春日 | 1992 | 30戸 | 29.6万 | 1,998万 |
| ファーネスト白水大池公園テラス | 2014 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 26.0万 | 23.8万 | 22.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 28.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。