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ＭＪＲ下大利

福岡県大野城市東大利3丁目13-33 | 築26年 | 22戸

推定相場
ＭＪＲ下大利
最新データ
2023年3月
売買9件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（31.7万円）を11.6%上回って、大野城市全体の平均（35.5万円）より0.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20152016202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2023年は35万/㎡へ、8年間で57.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
33.0〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×1.068
代表面積 81.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 65件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均2,723万円です。4LDKが最も高く平均3,565万円、3SLDKは平均2,190万円です。
3LDK
4件
2,723万
3SLDK
2件
2,190万
4LDK
3件
3,565万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 4件 2,723万 1,750万 3,165万
3SLDK 2件 2,190万 2,100万 2,280万
4LDK 3件 3,565万 3,393万 3,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（28.0万円）と比べて8.4万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28万/㎡
2件
4-7階
27.7万/㎡
3件
8階以上
36.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県大野城市東大利3丁目13-33
築年月2000年12月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数22戸
専有面積78.86m² ～ 99.52m²
分譲会社九州旅客鉄道
施工会社エース建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下大利駅
西鉄天神大牟田線
徒歩4分

学区情報

小学校
大野城市立下大利小学校
中学校
大野城市立大利中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＭＪＲ下大利 2000 22戸 35.3万 2,890万
ネオヒューマインド下大利 2010 30戸 36.8万 2,690万
下大利団地４０棟 1975 - - -
下大利団地４１棟 1975 30戸 - -
下大利団地４２棟 1975 - - -
下大利団地４３棟 1975 - - -
下大利団地３９棟 1975 - - -
サークコート下大利 1995 67戸 25.7万 1,990万
セントポリア下大利 1995 29戸 39.2万 2,780万
下大利団地３８棟 1975 36戸 - -
下大利団地４４棟 1975 - - -

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016202120222023
3LDK 22.2万 - 30.2万 - 35.3万
4LDK - - - 38.5万 34.6万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.33万/㎡
2023年2月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 3,280万 32.96万/㎡
2023年1月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 3,400万 36.33万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.33万/㎡
2022年11月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 3,600万 38.46万/㎡
2021年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.19万/㎡
2016年4月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 2,100万 25.83万/㎡
2016年10月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 2,280万 28.05万/㎡
2015年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。