ペルル日明
福岡県北九州市小倉北区日明4丁目6-22 | 築31年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.3万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、9年間で28.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,667〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 71.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均1,450万円です。2SLDKが最も高く平均1,873万円、4LDKは平均1,242万円です。
2SLDK
1,873万
3件
3LDK
1,450万
13件
4LDK
1,242万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,873万 | 1,800万 | 2,019万 |
| 3LDK | 13件 | 1,450万 | 1,227万 | 1,598万 |
| 4LDK | 3件 | 1,242万 | 1,110万 | 1,312万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
22.8万/㎡
4-7階
4件
18.7万/㎡
8階以上
8件
21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区日明4丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 67.86m² ～ 79.87m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 喜多建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
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徒歩20分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
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徒歩28分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立日明小学校
中学校
北九州市立思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル日明 | 1995 | 59戸 | 22.2万 | 1,598万 |
| 日明コータース | 1974 | 110戸 | - | - |
| ビブレマンション日明 | 1990 | 30戸 | 15.0万 | 930万 |
| パサージュ小倉北 | 1991 | 56戸 | 9.4万 | 650万 |
| ペルル日明2 | 2005 | 33戸 | - | - |
| リヴィエール日明 | 1982 | 55戸 | 11.0万 | 850万 |
| 緑ヶ丘第8マンション | 1980 | 34戸 | 5.5万 | 390万 |
| グランドパレス朝日ヶ丘 | 1995 | 45戸 | 17.9万 | 1,350万 |
| サンライフ緑ヶ丘 | 1990 | 25戸 | - | - |
| リヴィエールグレース緑ヶ丘 | 2007 | 67戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| リヴィエール緑ヶ丘 | 1983 | 26戸 | 11.1万 | 948万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,698万円 | 78.49㎡ | 21.6万円 | 3LDK | - | - |
| 1,698万円 | 74.3㎡ | 22.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 19.0万 | 23.9万 | 16.6万 | 21.8万 | - | - | 22.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 29.9万 | 25.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 18.4万 | 15.7万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.21万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.21万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,600円。
3LDK
72,000〜86,000円
78,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。