パサージュ小倉北

福岡県北九州市小倉北区日明1丁目14-24 | 築35年 | 56戸

推定相場

パサージュ小倉北

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、12年間で24.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万

20142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,500〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.9万円/㎡

レンジ

17.9〜21.8万円/㎡

市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.155

代表面積 65.98㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1080件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・31件）で、平均839万円です。2SLDKが最も高く平均1,699万円、3LDKは平均839万円です。

2SLDK

2件

1,699万

3LDK

31件

839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,699万	1,699万	1,699万
3LDK	31件	839万	433万	1,213万

階数別の㎡単価

1-3階

13.4万/㎡

11件

4-7階

13.1万/㎡

19件

8階以上

9.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区日明1丁目14-24
築年月	1991-10（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	56.23m² ～ 69.18m²
分譲会社	ベルデホーム
施工会社	吉本組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

西小倉駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩19分

学区情報

小学校

日明小学校

中学校

思永中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パサージュ小倉北	1991	56戸	9.4万	650万
日明コータース	1974	110戸	-	-
ビブレマンション日明	1990	30戸	15.0万	930万
ペルル日明	1995	59戸	22.2万	1,598万
ペルル日明2	2005	33戸	-	-
リヴィエール日明	1982	55戸	11.0万	850万
緑ヶ丘第8マンション	1980	34戸	5.5万	390万
リヴィエールソフィア日明	2010	42戸	26.6万	1,800万
サンライフ緑ヶ丘	1990	25戸	-	-
緑ヶ丘スカイマンション	1983	16戸	6.4万	398万
グランドパレス朝日ヶ丘	1995	45戸	17.9万	1,350万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
730万円	69.18㎡	10.6万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	12.0万	13.6万	12.4万	12.7万	-	8.9万	9.6万	9.4万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.4万/㎡
2024年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	25.47万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	550万	7.95万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	25.47万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	590万	8.95万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	699万	10.6万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	720万	10.93万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	590万	8.95万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.12万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,098万	17.49万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	500万	7.97万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	998万	15.13万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	13.74万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	14.4万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	9.83万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	768万	11.11万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	55㎡〜	600万	10.1万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.37万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	13.5万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	680万	11.44万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.66万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	998万	14.43万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	998万	15.13万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.66万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	680万	11.44万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	55㎡〜	620万	10.44万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.36万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.32万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.32万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	65㎡〜	920万	13.3万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	950万	13.74万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	700万	10.62万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.17万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	850万	12.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額60,833円。3LDKなら月額60,833円が相場です。

2LDK

59,000円

58,000〜60,000円

3LDK

60,833円

58,000〜65,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,032円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	58,000円	976円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	839円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,032円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,067円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,067円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	940円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,049円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,035円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	59,000円	993円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。