リヴィエールソフィア日明

福岡県北九州市小倉北区日明2丁目2-16 | 築16年 | 42戸

推定相場

リヴィエールソフィア日明

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で3.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万11万

2014201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均1,793万円です。4LDKが最も高く平均2,362万円、2LDKは平均1,690万円です。

2LDK

2件

1,690万

3LDK

18件

1,793万

4LDK

7件

2,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,690万	1,343万	2,037万
3LDK	18件	1,793万	1,343万	2,253万
4LDK	7件	2,362万	2,103万	2,637万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（25.9万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.9万/㎡

16件

4-7階

27.9万/㎡

2件

8階以上

26万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区日明2丁目2-16
築年月	2010-01（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	61.04m² ～ 85.69m²
分譲会社	九州三共
施工会社	福屋建設
管理会社	サンエージェンシー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

日明バス停駅

徒歩2分

🚉

西小倉駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩17分

学区情報

小学校

北九州市立日明小学校

中学校

北九州市立思永中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴィエールソフィア日明	2010	42戸	26.6万	1,800万
緑ヶ丘スカイマンション	1983	16戸	6.4万	398万
トーカンマンション緑ヶ丘弐番館	1999	21戸	21.8万	1,580万
以和貴ビル	1973	47戸	3.7万	230万
以和貴ビルディング	1973	47戸	-	-
サンライフ緑ヶ丘	1990	25戸	-	-
グリーンビュー三共緑ヶ丘	1980	11戸	2.4万	180万
リヴィエールリシェル西小倉	2018	27戸	36.1万	2,699万
緑ヶ丘第8マンション	1980	34戸	5.5万	390万
リヴィエール西小倉ガーデンテラス	2026	39戸	-	-
リヴィエールグレース緑ヶ丘	2007	67戸	23.2万	1,780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
3LDK	28.1万	-	-	25.4万	25.4万	28.9万	23.0万	25.5万
2LDK	-	-	28.7万	-	23.7万	-	-	-
4LDK	-	25.7万	-	29.0万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.6万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.3万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.87万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.24万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.83万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.87万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.09万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,898万	29.01万/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.38万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,898万	29.01万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.4万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,550万	23.69万/㎡
2018年7月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,348万	28.96万/㎡
2018年1月	7〜9階	ー	65㎡〜	1,690万	25.83万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.4万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.73万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.78万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.64万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.64万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.07万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.91万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,760万	26.9万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,820万	27.82万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,130万	27.95万/㎡
2013年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,760万	26.9万/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,950万	24.05万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.68万/㎡
2013年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,030万	25.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額123,000円。4LDKなら月額123,000円が相場です。

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

4LDK

123,000円

115,000〜130,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,884円/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,480円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,884円/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	130,000円	1,159円/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,517円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,884円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,480円/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,342円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。