以和貴ビル

福岡県北九州市小倉北区愛宕1丁目3-3 | 築53年 | 47戸

推定相場

以和貴ビル

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20202021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の8.7万/㎡から2025年は3.7万/㎡へ、5年間で57.2%下落しています（年平均-11.4%）。直近3年では40.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には49,333円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.8万円/㎡

レンジ

11.5〜14.0万円/㎡

市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.742

代表面積 62.08㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1080件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均297万円です。2LDKが最も高く平均569万円、3LDKは平均297万円です。

2LDK

2件

569万

3LDK

6件

297万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	569万	543万	594万
3LDK	6件	297万	216万	389万

階数別の㎡単価

4-7階

7.3万/㎡

8件

8階以上

5.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区愛宕1丁目3-3
築年月	1973-03（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	47戸
専有面積	40.83m² ～ 69.16m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

西小倉駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩13分

学区情報

小学校

北九州市立日明小学校

中学校

北九州市立思永中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
以和貴ビル	1973	47戸	3.7万	230万
以和貴ビルディング	1973	47戸	-	-
リヴィエールリシェル西小倉	2018	27戸	36.1万	2,699万
リヴィエール西小倉ガーデンテラス	2026	39戸	-	-
リヴィエールソフィア日明	2010	42戸	26.6万	1,800万
リヴィエール愛宕	1986	15戸	9.3万	680万
緑ヶ丘スカイマンション	1983	16戸	6.4万	398万
トーカンマンション緑ヶ丘弐番館	1999	21戸	21.8万	1,580万
サンライフ緑ヶ丘	1990	25戸	-	-
グリーンビュー三共緑ヶ丘	1980	11戸	2.4万	180万
ペルル日明2	2005	33戸	-	-

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	5.5万	5.5万	4.5万	4.5万	3.7万
2LDK	11.8万	11.6万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	230万	3.71万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	280万	4.52万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	280万	4.52万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	280万	4.52万/㎡
2023年2月	3〜4階	3DK	50㎡〜	400万	7.93万/㎡
2021年8月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	580万	11.63万/㎡
2021年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	390万	9.56万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	380万	5.5万/㎡
2020年4月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	590万	11.83万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	380万	5.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額43,625円。4LDKなら月額65,000円が相場です。

1LDK

43,625円

36,000〜55,000円

2LDK

54,750円

42,000〜77,000円

4LDK

65,000円

55,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

22件

5〜8万

33件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	64,000円	898円/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	40,000円	966円/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	44,000円	953円/㎡
2024年6月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	62,000円	870円/㎡
2024年5月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	64,000円	898円/㎡
2024年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	40,000円	966円/㎡
2024年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	59,000円	950円/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	77,000円	1,080円/㎡
2024年5月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	44,000円	953円/㎡
2024年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	55,000円	886円/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	41,000円	888円/㎡
2024年12月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	62,000円	870円/㎡
2024年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	59,000円	950円/㎡
2024年10月	7〜8階	4LDK	60㎡〜	55,000円	886円/㎡
2023年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	41,000円	888円/㎡
2023年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	41,000円	989円/㎡
2023年9月	9〜10階	4LDK	65㎡〜	62,000円	924円/㎡
2023年4月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	62,000円	870円/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	55,000円	886円/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	39,000円	877円/㎡
2023年1月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	67,000円	940円/㎡
2023年12月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	62,000円	870円/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	55,000円	886円/㎡
2022年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	39,000円	877円/㎡
2022年6月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	67,000円	940円/㎡
2022年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	60,000円	966円/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	39,000円	941円/㎡
2022年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	60,000円	966円/㎡
2021年9月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	67,000円	940円/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	39,000円	941円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。