フローレンス小倉木町グランドアーク

福岡県北九州市小倉北区木町1丁目2-1 | 築20年 | 167戸

推定相場

フローレンス小倉木町グランドアーク

売買㎡単価の推移

30万20万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2020年は25.9万/㎡へ、7年間で4.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は142,500〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均2,436万円です。4SLDKが最も高く平均3,175万円、3LDKは平均2,436万円です。

3LDK

7件

2,436万

4SLDK

6件

3,175万

4LDK

6件

2,559万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,436万	1,907万	2,910万
4SLDK	6件	3,175万	2,991万	3,337万
4LDK	6件	2,559万	1,976万	3,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.1万円で、1-5階（24.5万円）と比べて0.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

24.5万/㎡

8件

6-10階

23.6万/㎡

3件

11-20階

25.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区木町1丁目2-1
築年月	2006-07（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	167戸
専有面積	85.90m² ～ 130.56m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	西松建設東海興業
管理会社	章栄管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩10分

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小倉駅

山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール

徒歩45分

学区情報

小学校

清水小学校

中学校

篠崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス小倉木町グランドアーク	2006	167戸	25.9万	3,248万
パークタウン大手町	1986	77戸	48.2万	2,490万
サンパーク原町テラス	2017	39戸	44.2万	3,890万
サンライフ大手町	2003	103戸	45.9万	3,290万
フローレンス大手町グランドアーク	2008	111戸	-	-
グランドパレスロイヤルコート大手町	1999	260戸	-	-
トラストネクサス木町ウィングレジデンス	2013	79戸	36.0万	2,780万
ポレスタータワー大手町リーモ	2010	132戸	31.7万	2,000万
サンライフ小倉原町2	1997	180戸	37.7万	2,398万
サンリヤン木町	2002	70戸	33.1万	3,150万
ポレスターブロードシティ大手門	2006	70戸	29.8万	3,080万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2020
4SLDK	-	-	25.8万	24.1万	25.9万	-	25.9万
4LDK	26.4万	26.5万	22.0万	26.2万	27.2万	23.9万	-
3LDK	24.2万	-	24.4万	23.1万	22.1万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年11月	10〜12階	4SLDK	125㎡〜	3,248万	25.89万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.93万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.11万/㎡
2018年10月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,580万	27.16万/㎡
2018年10月	7〜9階	4SLDK	125㎡〜	3,250万	25.91万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.06万/㎡
2017年6月	10〜12階	4SLDK	125㎡〜	3,080万	24.39万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,390万	26.19万/㎡
2017年5月	4〜6階	4SLDK	125㎡〜	2,880万	22.96万/㎡
2017年3月	1〜3階	4SLDK	115㎡〜	2,980万	25万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,280万	24.01万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,380万	25.06万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,090万	22.01万/㎡
2016年12月	1〜3階	4SLDK	115㎡〜	3,080万	25.84万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,280万	24.01万/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	3,050万	26.51万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,420万	26.43万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,250万	23.62万/㎡
2013年12月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	2,180万	24.35万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,350万	24.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額147,500円。4LDKなら月額147,500円が相場です。

3LDK

138,750円

130,000〜150,000円

4LDK

147,500円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,513円/㎡
2021年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,504円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,638円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,508円/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	140,000円	1,157円/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	150,000円	1,240円/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,529円/㎡
2015年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,643円/㎡
2015年7月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	135,000円	1,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。