サンリヤン木町
福岡県北九州市小倉北区木町1丁目9-7 | 築24年 | 70戸
推定相場
サンリヤン木町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（28.7万円）を15.6%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）を84.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21万/㎡から2024年は28.9万/㎡へ、7年間で37.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,286〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
23.5〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×1.876
代表面積 81.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の36%・10件）で、平均3,122万円です。3SLDKが最も高く平均3,122万円、3LDKは平均1,808万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,814万 | 1,493万 | 2,200万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,824万 | 1,182万 | 3,080万 |
| 3LDK | 6件 | 1,808万 | 1,685万 | 2,002万 |
| 3SLDK | 10件 | 3,122万 | 2,604万 | 3,634万 |
| 4LDK | 2件 | 3,060万 | 2,935万 | 3,185万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区木町1丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 79.06m² ～ 95.03m² |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立清水小学校
中学校
北九州市立篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン木町 | 2002 | 70戸 | 33.1万 | 3,150万 |
| グランドパレス大手町公園 | 2019 | 126戸 | - | - |
| トラストネクサス木町ウィングレジデンス | 2013 | 79戸 | 36.0万 | 2,780万 |
| アクアサージュ大手町 | 2004 | 125戸 | 26.6万 | 1,930万 |
| ポレスタータワー大手町リーモ | 2010 | 132戸 | 31.7万 | 2,000万 |
| パークタウン大手町 | 1986 | 77戸 | 48.2万 | 2,490万 |
| グランドパレスロイヤルコート大手町 | 1999 | 260戸 | - | - |
| サンライフ木町 | 1999 | 70戸 | 36.9万 | 3,680万 |
| フローレンス小倉木町グランドアーク | 2006 | 167戸 | 25.9万 | 3,248万 |
| アーベインルネス大手町 | 1991 | 138戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| サンパーク大手町中央レジデンス | 2017 | 50戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,898万円 | 92.58㎡ | 31.3万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,998万円 | 95.03㎡ | 31.5万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 31.4万 | - | 33.1万 |
| 3LDK | 21.0万 | 22.3万 | 20.6万 | 21.2万 | - | - | 24.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 41.6万 | 36.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 33.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 36.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 41.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 46万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 20.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 21.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額121,100円。4LDKなら月額126,667円が相場です。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 126,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 133,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。