ポレスタータワー大手町リーモ

福岡県北九州市小倉北区大手町１４－１ | 築16年 | 132戸

推定相場

ポレスタータワー大手町リーモ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、12年間で6.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は144,200〜150,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均2,641万円です。4LDKが最も高く平均2,984万円、2LDKは平均2,136万円です。

2LDK

5件

2,136万

3LDK

18件

2,641万

4LDK

6件

2,984万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,136万	1,740万	3,250万
3LDK	18件	2,641万	1,898万	3,620万
4LDK	6件	2,984万	2,589万	3,462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.1万円で、1-5階（28.7万円）と比べて7.4万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

28.7万/㎡

8件

6-10階

35.9万/㎡

7件

11-20階

36.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区大手町１４－１
築年月	2010-04（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	132戸
専有面積	60.41m² ～ 89.13m²
分譲会社	マリモ
施工会社	松村組
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩11分

学区情報

小学校

北九州市立清水小学校

中学校

北九州市立篠崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスタータワー大手町リーモ	2010	132戸	31.7万	2,000万
グランドパレスロイヤルコート大手町	1999	260戸	-	-
アクアサージュ大手町	2004	125戸	26.6万	1,930万
パークタウン大手町	1986	77戸	48.2万	2,490万
トラストネクサス木町ウィングレジデンス	2013	79戸	36.0万	2,780万
サンリヤン木町	2002	70戸	33.1万	3,150万
アーベインルネス大手町	1991	138戸	31.4万	2,380万
グランドパレス大手町公園	2019	126戸	-	-
フローレンス小倉木町グランドアーク	2006	167戸	25.9万	3,248万
サンパーク大手町中央レジデンス	2017	50戸	-	-
フローレンス大手町グランドアーク	2008	111戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	32.3万	-	38.2万	-	-	31.7万
3LDK	30.3万	31.7万	37.1万	37.6万	37.8万	-	39.0万	-
4LDK	-	-	33.5万	39.4万	38.0万	38.0万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	2,000万	31.67万/㎡
2024年7月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.57万/㎡
2024年6月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.43万/㎡
2023年5月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.96万/㎡
2022年7月	13〜16階	2LDK	85㎡〜	3,300万	38.19万/㎡
2022年7月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.7万/㎡
2022年4月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.96万/㎡
2022年1月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.82万/㎡
2021年4月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.35万/㎡
2021年10月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.58万/㎡
2020年9月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.36万/㎡
2020年8月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.94万/㎡
2020年7月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	1,950万	32.28万/㎡
2020年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.21万/㎡
2020年2月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.93万/㎡
2020年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.94万/㎡
2020年11月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	2,190万	34.68万/㎡
2020年10月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,990万	33.55万/㎡
2019年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.7万/㎡
2019年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.17万/㎡
2019年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.37万/㎡
2018年8月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.03万/㎡
2018年8月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,240万	26.47万/㎡
2017年9月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,590万	29.97万/㎡
2017年3月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,390万	27.66万/㎡
2016年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,120万	25.05万/㎡
2016年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.71万/㎡
2015年9月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.67万/㎡
2013年6月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	2,870万	33.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額155,875円。4LDKなら月額170,000円が相場です。

2LDK

120,000円

115,000〜130,000円

3LDK

155,875円

125,000〜180,000円

4LDK

170,000円

170,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

22件

15〜20万

41件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,775円/㎡
2024年5月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,496円/㎡
2024年3月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,967円/㎡
2024年1月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,982円/㎡
2023年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,881円/㎡
2023年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,772円/㎡
2023年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,713円/㎡
2023年5月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,881円/㎡
2023年11月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,881円/㎡
2022年5月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,654円/㎡
2022年3月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,982円/㎡
2022年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,775円/㎡
2022年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,080円/㎡
2021年2月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,907円/㎡
2021年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,713円/㎡
2021年12月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,772円/㎡
2020年8月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,907円/㎡
2020年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,831円/㎡
2020年2月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,907円/㎡
2019年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,755円/㎡
2019年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,900円/㎡
2019年8月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,069円/㎡
2019年8月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,881円/㎡
2019年8月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,132円/㎡
2019年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,654円/㎡
2019年5月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,713円/㎡
2019年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,971円/㎡
2019年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,831円/㎡
2019年2月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,069円/㎡
2019年2月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,132円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。