サンリバーハウス井堀
福岡県北九州市小倉北区井堀3丁目14番15号 | 築46年 | 14戸
推定相場
サンリバーハウス井堀
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.0万円。周辺エリア平均（11.9万円）より40.9%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より60.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.3万/㎡から2024年は8.1万/㎡へ、11年間で29.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では46.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
7.3〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×0.487
代表面積 66.97㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4DK（全体の25%・8件）で、平均512万円です。2LDKが最も高く平均747万円、３ＤＫは平均182万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 182万 | 170万 | 197万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 445万 | 303万 | 684万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 597万 | 423万 | 770万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 423万 | 280万 | 620万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 273万 | 113万 | 433万 |
| 2LDK | 5件 | 747万 | 606万 | 965万 |
| 4DK | 8件 | 512万 | 347万 | 604万 |
| 5DK | 3件 | 377万 | 297万 | 495万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.3万円で、1-2階（7.8万円）と比べて1.5万円（+19.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区井堀3丁目14番15号 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 63.93m² ～ 69.56m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立井堀小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリバーハウス井堀 | 1980 | 14戸 | 7.0万 | 490万 |
| グランドハイツ井堀 | 1983 | 17戸 | 7.5万 | 480万 |
| ヴィラージュ井堀 | 1989 | 84戸 | 14.3万 | 980万 |
| いわきマンション井堀 | 2000 | 15戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| グランドハイツ第2中井 | 1986 | 19戸 | 2.7万 | 198万 |
| リヴィエール井堀リゾシア | 2014 | 45戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| ルパルク井堀 | 1979 | 32戸 | 5.8万 | 390万 |
| グランドパレス井堀 | 2001 | 50戸 | 19.2万 | 1,690万 |
| シティガーデン小倉中井 | 2022 | 56戸 | - | - |
| 井堀南団地1棟 | 1975 | 16戸 | 4.7万 | 280万 |
| リビオ一枝アレスト | 2008 | 38戸 | 24.0万 | 2,380万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5DK | - | - | - | 4.5万 | - | - | 7.0万 |
| 4DK | 6.3万 | 6.3万 | 9.4万 | 7.3万 | - | 8.3万 | 8.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 15.1万 | 11.9万 | 9.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 5DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 7.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 599万 | 9.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 840万 | 12.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 699万 | 10.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 5DK | 65㎡〜 | 330万 | 4.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 5DK | 65㎡〜 | 290万 | 4.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 420万 | 6.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。