リヴィエール本城A

福岡県北九州市八幡西区御開2丁目2-10 | 築42年 | 60戸

推定相場

リヴィエール本城A

売買㎡単価の推移

10万0万

202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の5.7万/㎡から2025年は5.1万/㎡へ、5年間で10.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

4.4万円/㎡

レンジ

4.0〜4.9万円/㎡

市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.285

代表面積 62.04㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 731件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・5件）で、平均683万円です。３ＬＤＫが最も高く平均683万円、3LDKは平均282万円です。

３ＬＤＫ

5件

683万

3LDK

3件

282万

4LDK

2件

412万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	683万	350万	859万
3LDK	3件	282万	190万	332万
4LDK	2件	412万	380万	443万

階数別の㎡単価

1-2階

5.7万/㎡

2件

3階以上

4.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区御開2丁目2-10
築年月	1984-02（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	60戸
専有面積	63.89m² ～ 92.15m²
分譲会社	九州三共
管理会社	北九州ビルメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

二島駅

若松線

徒歩18分

学区情報

小学校

北九州市立本城小学校

中学校

北九州市立本城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴィエール本城A	1984	60戸	5.1万	400万
コーポファミリー本城	1979	32戸	6.3万	380万
リヴィエール本城	1984	60戸	5.5万	380万
リヴィエールグラン本城東	2001	26戸	16.5万	1,180万
リヴィエールタウン二島	1983	60戸	5.0万	290万
グランドアベニュー二島	1984	53戸	8.9万	480万
ホワイトキャッスル二島	1994	153戸	12.1万	880万
二島グリーンマンション	1990	38戸	20.2万	1,398万
リヴィエール二島2	1991	28戸	-	-
エメラルドマンション二島	1991	27戸	11.3万	750万
サンパーク本城東	1998	36戸	18.0万	1,290万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2024	2025
4LDK	-	5.1万	5.1万
3LDK	5.7万	3.2万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	4LDK	75㎡〜	400万	5.13万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	75㎡〜	400万	5.13万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	200万	3.23万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	360万	5.81万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	350万	5.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。