サンロイヤルマンション八女壱番館
福岡県八女市本町529-2 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2023年は10.1万/㎡へ、10年間で36.7%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均1,048万円です。3LDKが最も高く平均1,160万円、4LDKは平均1,048万円です。
４ＬＤＫ
1,150万
2件
3LDK
1,160万
7件
4LDK
1,048万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,150万 | 1,000万 | 1,300万 |
| 3LDK | 7件 | 1,160万 | 1,050万 | 1,200万 |
| 4LDK | 10件 | 1,048万 | 770万 | 1,500万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
16.9万/㎡
8階以上
13件
13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県八女市本町529-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 63.92m² ～ 81.88m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
八女学院校前バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩38分
羽犬塚駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福島小学校
中学校
福島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイヤルマンション八女壱番館 | 1995 | 29戸 | 10.1万 | 770万 |
| ルネシャルマン八女１号館 | 1998 | 21戸 | 14.5万 | 1,200万 |
| トラスト八女カルディオ | 2013 | - | - | - |
| ウイングコート八女イースト | 2003 | 20戸 | 15.4万 | 1,480万 |
| ウイングコート八女 | 2003 | 40戸 | 15.4万 | 1,480万 |
| ウイングコート八女ウエスト | 2003 | 20戸 | 12.0万 | 1,150万 |
八女市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,409円 | 155 |
| 1DK/1LDK | 4.7万円 | 1,159円 | 154 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 899円 | 78 |
| 2LDK | 5.2万円 | 929円 | 223 |
| 3LDK+ | 4.7万円 | 827円 | 73 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 12.2万 | 14.4万 | 10.1万 |
| 3LDK | 15.9万 | 14.8万 | 14.8万 | 15.7万 | 16.8万 | - | 18.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 770万 | 10.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,070万 | 14万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,170万 | 15.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.22万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。