グレイスコート津福
福岡県久留米市津福今町477-58 | 築31年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2024年は15万/㎡へ、11年間で41.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
14.1〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.862
補正係数 ×0.862
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,190万円です。4LDKが最も高く平均1,454万円、3LDKは平均1,190万円です。
3LDK
1,190万
12件
4LDK
1,454万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,190万 | 800万 | 1,587万 |
| 4LDK | 9件 | 1,454万 | 1,182万 | 1,775万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（14.4万円）と比べて0.3万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
14.4万/㎡
4-7階
14件
14.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市津福今町477-58 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年5月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 80.83m² |
| 施工会社 | 石橋組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
津福駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市立江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | - | 13.9万 | 13.4万 | 9.9万 | - | 19.0万 | 13.8万 |
| 4LDK | - | 12.1万 | 15.2万 | - | - | 19.7万 | 16.1万 | 16.2万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,395万 | 18.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,049万 | 14.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 15.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.38万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,220万 | 15.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。