長門石グリーンハイツ
福岡県久留米市長門石2丁目2-12 | 築39年 | 44戸
推定相場
長門石グリーンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.0万円。周辺エリア平均（14.1万円）より0.9%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より40.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2025年は14万/㎡へ、12年間で52.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.4〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×0.978
代表面積 85.37㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均1,486万円です。3LDKが最も高く平均1,486万円、4LDKは平均1,011万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,486万 | 1,091万 | 2,014万 |
| 4LDK | 7件 | 1,011万 | 828万 | 1,196万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.3万円で、1-3階（12.6万円）と比べて1.7万円（+13.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市長門石2丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 78.94m² ～ 88.01m² |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立長門石小学校
中学校
久留米市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長門石グリーンハイツ | 1987 | 44戸 | 14.0万 | 1,229万 |
| サーパス長門石 | 1988 | 74戸 | 16.0万 | 1,350万 |
| シティマンション久留米 | 1986 | 103戸 | 12.9万 | 785万 |
| 豊国長門石スカイマンション | 1990 | 36戸 | 13.6万 | 890万 |
| MJR久留米ステーションレジデンス | 2010 | 82戸 | 50.4万 | 4,390万 |
| 久留米パインハイツ | 1982 | 46戸 | 14.5万 | 980万 |
| アルファフレシア久留米駅前 | 2016 | 65戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| 久留米ザ・タワーイニシアグラン | 2027 | 115戸 | - | - |
| 久留米ザ・タワーレジデンシャル | 2027 | 343戸 | - | - |
| ニューライフ久留米 | 1985 | 51戸 | 14.4万 | 798万 |
| ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー | 2010 | 297戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.4万 | - | - | 18.5万 | 15.1万 | 15.6万 | 17.0万 | 14.0万 |
| 4LDK | - | 9.1万 | 9.4万 | 8.2万 | - | 8.9万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,229万 | 13.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,229万 | 15.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,199万 | 14.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 14.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,369万 | 16.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 785万 | 8.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 785万 | 9.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 858円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。