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サーパス長門石

福岡県久留米市長門石2丁目2-80 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサーパス長門石全体の相場です（成約 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サーパス長門石
最新データ 2025年6月
売買33件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（14.1万円）を13.4%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）より31.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は11.6〜11.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2023年には79,200円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均1,496万円です。2SLDKが最も高く平均2,121万円、1SLDKは平均1,191万円です。
1SLDK 2件 1,191万円
2SLDK 2件 2,121万円
3LDK 18件 1,496万円
4LDK 10件 1,254万円
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,191万 1,132万 1,249万
2SLDK 2件 2,121万 2,016万 2,226万
3LDK 18件 1,496万 737万 2,014万
4LDK 10件 1,254万 791万 1,692万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（11.8万円）と比べて1.5万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階 11.8万/㎡ 3件
4-7階 14.5万/㎡ 19件
8階以上 13.3万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市長門石2丁目2-80
築年月1988-12（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数74戸
専有面積73.40m² ～ 91.93m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

サーパス長門石は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
サーパス長門石 		1988年 14階建 74戸 68件 13.9万 50件 -
2
サーパス長門石2 		1991年 6階建 25戸 - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
徒歩19分
🚉
肥前旭駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩37分

学区情報

小学校
久留米市立長門石小学校
中学校
久留米市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス長門石 1988 74戸 16.0万 1,350万
長門石グリーンハイツ 1987 44戸 14.0万 1,229万
シティマンション久留米 1986 103戸 12.9万 785万
豊国長門石スカイマンション 1990 36戸 13.6万 890万
MJR久留米ステーションレジデンス 2010 82戸 50.4万 4,390万
アルファフレシア久留米駅前 2016 65戸 40.6万 2,980万
久留米ザ・タワーイニシアグラン 2027 115戸 - -
久留米ザ・タワーレジデンシャル 2027 343戸 - -
久留米パインハイツ 1982 46戸 14.5万 980万
ニューライフ久留米 1985 51戸 14.4万 798万
ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー 2010 297戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,090万円 91.93㎡ 11.9万円 4LDK - 南東

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 13件
1,000〜2,000万 20件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920212022202320242025
3LDK - 12.3万 - 18.5万 16.8万 14.4万 - 11.6万
4LDK 10.8万 - 10.5万 - 10.3万 17.2万 12.8万 10.8万
1SLDK - - - 11.6万 11.6万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,350万 15.99万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 680万 8.16万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 880万 10.57万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,100万 13.03万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 730万 8.65万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,290万 15.28万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 880万 10.42万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,190万 14.28万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,190万 13.48万/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.17万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,340万 15.17万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,340万 16.08万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.47万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,340万 15.17万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.47万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,198万 14.38万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,440万 17.28万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 950万 10.34万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.76万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.88万/㎡
2022年3月 1〜3階 1SLDK 80㎡〜 980万 11.61万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.76万/㎡
2021年9月 1〜3階 1SLDK 80㎡〜 980万 11.61万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.96万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.71万/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 890万 10.54万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 980万 12.31万/㎡
2018年5月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 1,349万 16.03万/㎡
2018年3月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 1,490万 17.7万/㎡
2017年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 890万 10.58万/㎡
2017年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 980万 11.65万/㎡
2017年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 850万 10.1万/㎡
2016年8月 4〜6階 5DK 80㎡〜 980万 11.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額75,000円。4LDKなら月額75,000円が相場です。
3LDK 66,200円 60,000〜70,000円
4LDK 75,000円 64,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 17件
8〜10万 8件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 80,000円 947円/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 83,000円 983円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 70,000円 898円/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 80,000円 947円/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 83,000円 983円/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 83,000円 983円/㎡
2022年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 88,000円 1,042円/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 64,000円 758円/㎡
2021年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 64,000円 758円/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 88,000円 964円/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 89,000円 975円/㎡
2020年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 64,000円 758円/㎡
2019年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 64,000円 758円/㎡
2019年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 65,000円 770円/㎡
2019年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 65,000円 770円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 70,000円 898円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 62,000円 744円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 65,000円 780円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 65,000円 780円/㎡
2015年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 65,000円 777円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 60,000円 778円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 60,000円 754円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 70,000円 908円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 70,000円 908円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 70,000円 879円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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