ランドゥール城南の杜
福岡県久留米市城南町10-6 | 築22年 | 85戸
推定相場
ランドゥール城南の杜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（28.6万円）より4.4%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）を16.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、11年間で18.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201420162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
19.4〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.096
代表面積 98.89㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均2,735万円です。4LDKが最も高く平均3,142万円、3LDKは平均2,735万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,905万 | 2,687万 | 3,123万 |
| 3LDK | 20件 | 2,735万 | 2,184万 | 3,243万 |
| 4LDK | 12件 | 3,142万 | 2,415万 | 3,710万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（22.9万円）と比べて2.7万円（+11.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市城南町10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 81.09m² ～ 130.08m² |
| 分譲会社 | ランドクリエーション |
| 施工会社 | 銭高組九州支店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立篠山小学校
中学校
久留米市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドゥール城南の杜 | 2004 | 85戸 | 27.3万 | 2,700万 |
| サンパーク久留米城南レジデンス | 2024 | 45戸 | - | - |
| MJR久留米城南 | 2009 | 92戸 | - | - |
| グランドオーク城南 | 2012 | 40戸 | 29.1万 | 3,280万 |
| ロフティ城南セントラルタワー | 2004 | 33戸 | 27.6万 | 2,400万 |
| ファミール久留米城南 | 1996 | 63戸 | - | - |
| アルフィーネ久留米中央町 | 2005 | 57戸 | 29.1万 | 2,198万 |
| ヴェルパーク久留米城南 | 2007 | 35戸 | 30.3万 | 2,100万 |
| エバーライフ久留米中央3 | 2003 | 48戸 | 28.4万 | 2,699万 |
| エクセル中央町 | 1983 | 29戸 | 13.3万 | 699万 |
| サンリヤンJR久留米駅前 | 2020 | 140戸 | 54.3万 | 4,180万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | - | 26.0万 | 23.1万 | 22.4万 | 30.5万 | 27.9万 | 27.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 23.2万 | 22.6万 | 29.2万 | 26.3万 | - |
| 2SLDK | - | 21.1万 | - | - | - | - | 25.1万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 26.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 26.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,260万 | 27.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,530万 | 24.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,660万 | 20.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額126,786円。3SLDKなら月額138,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 155,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 97,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 5LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 137,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 142,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,668円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。