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ライオンズマンション久留米中央

福岡県久留米市荘島町15-20 | 築33年 | 41戸

推定相場
ライオンズマンション久留米中央
最新データ 2026年1月
売買26件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（26.8万円）より13.4%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より0.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、13年間で82.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,500円から2022年には55,667円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
14.8〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 253件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均1,623万円です。3LDKが最も高く平均1,623万円、1SLDKは平均915万円です。
1SLDK 5件 915万円
1LDK 2件 973万円
2LDK 6件 1,410万円
3LDK 12件 1,623万円
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 915万 665万 1,087万
1LDK 2件 973万 829万 1,117万
2LDK 6件 1,410万 816万 1,910万
3LDK 12件 1,623万 1,029万 2,396万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（17.8万円）と比べて1.7万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階 17.8万/㎡ 11件
4-7階 12.6万/㎡ 4件
8階以上 19.5万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市荘島町15-20
築年月1993-05（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数41戸
専有面積45.14m² ～ 84.32m²
分譲会社大京
施工会社栗木工務店
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
徒歩13分
🚉
花畑駅
西鉄天神大牟田線
徒歩19分

学区情報

小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション久留米中央 1993 41戸 23.2万 1,049万
久留米明治通パークホームズ 1994 25戸 26.7万 1,980万
久留米駅前スカイマンション 1991 166戸 - -
メゾンドプレサージュ 1990 79戸 7.7万 170万
ライオンズマンション中央町 1990 45戸 18.7万 1,600万
ランドゥール久留米セントラルステージ 2007 97戸 - -
ダイアパレス三本松公園 1989 32戸 15.8万 1,350万
クリオ久留米セントラルマークス 2019 61戸 39.3万 2,980万
ライオンズマンション六ツ門西 1989 21戸 26.1万 1,880万
エバーライフ久留米中央2 1999 90戸 34.5万 2,690万
ダイヤパレス三本松公園 1989 32戸 15.8万 1,350万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,999万円 67.65㎡ 44.3万円 2LDK - 南

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 13件
1,000〜2,000万 13件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182020202120222023202420252026
2LDK - 11.7万 21.9万 20.8万 - - 21.6万 23.2万
3LDK - - 26.3万 23.6万 - 20.4万 21.8万 -
1SLDK 13.1万 - - - 11.4万 - - -
1LDK - - - - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,049万 23.24万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.64万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.44万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.24万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,379万 21.62万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.64万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 950万 14.05万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.64万/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,990万 23.61万/㎡
2023年2月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 570万 11.44万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,329万 20.84万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.64万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,499万 23.5万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.3万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,299万 20.37万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 580万 11.65万/㎡
2018年11月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 650万 13.05万/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 540万 10.84万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 900万 14.11万/㎡
2017年10月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 590万 11.84万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 880万 12.31万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 880万 13.42万/㎡
2015年11月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 600万 12.04万/㎡
2015年10月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 690万 13.85万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 820万 12.86万/㎡
2013年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 630万 12.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の75%）で、平均月額58,333円。3LDKなら月額72,000円が相場です。
1SLDK 58,333円 53,000〜65,000円
2LDK 56,000円 53,000〜57,000円
3LDK 72,000円 70,000〜74,000円
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 57,000円 1,263円/㎡
2022年3月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 53,000円 1,064円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 57,000円 1,144円/㎡
2021年10月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 60,000円 1,204円/㎡
2021年10月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 60,000円 1,204円/㎡
2020年9月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 53,000円 1,174円/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 57,000円 1,263円/㎡
2020年7月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 58,000円 1,285円/㎡
2020年7月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 60,000円 1,329円/㎡
2020年7月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 60,000円 1,329円/㎡
2020年4月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 53,000円 1,064円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,104円/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 57,000円 1,263円/㎡
2020年1月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 57,000円 1,144円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 53,000円 1,064円/㎡
2018年5月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 53,000円 1,064円/㎡
2018年3月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 58,000円 1,164円/㎡
2018年11月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 58,000円 1,164円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,097円/㎡
2017年4月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 55,000円 1,104円/㎡
2017年3月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 55,000円 1,104円/㎡
2017年2月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 58,000円 1,164円/㎡
2017年1月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 60,000円 1,204円/㎡
2016年7月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 60,000円 1,204円/㎡
2016年6月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 60,000円 1,204円/㎡
2016年12月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 60,000円 1,204円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,160円/㎡
2015年6月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 59,000円 1,184円/㎡
2015年3月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 60,000円 1,204円/㎡
2015年2月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 65,000円 1,304円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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