下三緒の一戸建て相場
福岡県飯塚市下三緒 | 46件の成約データ
福岡県飯塚市下三緒の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約46件、前年比+41.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,475万円。木造（1,707万円）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,475万
木造
37件
1,707万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
502万
80〜100㎡
5件
1,306万
100〜120㎡
18件
2,401万
120〜150㎡
6件
1,468万
150㎡以上
8件
3,093万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
983万
4〜6m
22件
2,411万
6〜8m
10件
1,906万
8m以上
7件
2,772万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▲41.4%
平均価格
1,454万円
取引実績
46件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
5万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,200万円
1400㎡〜
5.1万/㎡
2024年第2四半期
800万円
220㎡〜
3.6万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2024年第1四半期
400万円
140㎡〜
2.9万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2023年第4四半期
900万円
300㎡〜
3.0万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
380㎡〜
3.4万/㎡
2023年第3四半期
280万円
165㎡〜
・３ＤＫ
1.7万/㎡
2022年第4四半期
850万円
140㎡〜
6.1万/㎡
2022年第3四半期
650万円
450㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
下三緒は飯塚市内18地区中14位（上位22%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の綱分とは5%の差。