西畑の一戸建て相場
福岡県那珂川市西畑 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県那珂川市西畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,375万円。木造（1,749万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,375万
木造
23件
1,749万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,227万
100〜120㎡
5件
2,923万
120〜150㎡
7件
1,639万
150㎡以上
4件
1,861万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,622万
6〜8m
4件
3,596万
平均㎡単価
6.9万/㎡
平均価格
1,586万円
取引実績
32件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
2万
'08'10'12'15'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
3
築11-15年
10
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
270万円
180㎡〜
1.5万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
1300㎡〜
2.0万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
1300㎡〜
1.5万/㎡
2022年第2四半期
750万円
390㎡〜
1.9万/㎡
2022年第2四半期
400万円
260㎡〜
1.5万/㎡
2021年第2四半期
1,400万円
390㎡〜
3.6万/㎡
2015年第1四半期
2,000万円
840㎡〜
2.4万/㎡
2014年第2四半期
650万円
210㎡〜
3.1万/㎡
2012年第4四半期
2,000万円
400㎡〜
5.0万/㎡
2012年第2四半期
2,400万円
300㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2024 | 49,435 | -210 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の一戸建てマップ
那珂川市内のエリアランキング
西畑は那珂川市内10地区中10位（上位0%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の王塚台とは55%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
西畑 ◀
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6.9万