西畑の土地相場
福岡県那珂川市西畑 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県那珂川市西畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大176%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が272,538円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
10件
30万/坪
6〜8m
9件
43万/坪
8m以上
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて195%の差があります。
ほぼ長方形
10件
45万/坪
不整形
9件
20万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
南東
4件
45万/坪
北
4件
36万/坪
北西
6件
33万/坪
南西
4件
27万/坪
東
3件
23万/坪
北東
5件
18万/坪
南
4件
17万/坪
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,355万円
取引実績
30件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20082011201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪5万円へ、16年間で75.9%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6万/坪
2024年第2四半期
520万円
185坪〜（610㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
272坪〜（900㎡〜）
3.7万/坪
2022年第1四半期
90万円
27坪〜（90㎡〜）
3.3万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
272坪〜（900㎡〜）
3.7万/坪
2019年第1四半期
320万円
106坪〜（350㎡〜）
3.0万/坪
2018年第1四半期
840万円
245坪〜（810㎡〜）
3.4万/坪
2016年第3四半期
1,000万円
245坪〜（810㎡〜）
4.1万/坪
2015年第1四半期
1,300万円
245坪〜（810㎡〜）
5.3万/坪
2012年第4四半期
3,000万円
185坪〜（610㎡〜）
16.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2024 | 49,435 | -210 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の土地マップ
那珂川市内のエリアランキング
西畑は那珂川市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の後野とは14%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
西畑 ◀
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14.5万/坪