アルフィーネ波多江ベネフィス
福岡県糸島市波多江駅北3丁目20-1 | 築25年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、13年間で46.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
27.6〜41.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.3万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 83.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 130件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,669万円です。4LDKが最も高く平均1,693万円、3LDKは平均1,669万円です。
3LDK
1,669万
10件
4LDK
1,693万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,669万 | 980万 | 2,660万 |
| 4LDK | 4件 | 1,693万 | 1,380万 | 2,310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（18.8万円）と比べて2.0万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
4件
18.8万/㎡
4-7階
11件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県糸島市波多江駅北3丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 70.31m² ～ 95.08m² |
| 分譲会社 | 三和エステート 小串建設 |
| 施工会社 | 小串建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
波多江駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
糸島市小学校・中学校学区
中学校
糸島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルフィーネ波多江ベネフィス | 2001 | 59戸 | 23.5万 | 1,650万 |
| 前原パークホームズ | 1994 | 37戸 | 17.0万 | 990万 |
| スカイハイツ波多江 | 1991 | 76戸 | 34.0万 | 2,290万 |
| カーサ伊都国 | 1992 | 47戸 | - | - |
| DOOP糸島の杜 | 2025 | 35戸 | 60.3万 | 3,820万 |
| アメックス波多江駅前 | 2020 | 28戸 | - | - |
| ベスタ伊都・波多江駅前 | 2007 | 64戸 | 25.8万 | 2,250万 |
| チュリスガーデンコート伊都の国 | 1995 | 64戸 | 21.4万 | 1,500万 |
| オリエントハイツ前原 | 1992 | 72戸 | 24.6万 | 1,880万 |
| ロイヤルマンション周船寺西 | 1992 | 47戸 | 22.1万 | 1,480万 |
| 三愛シティライフ波多江駅2 | 1996 | 78戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.3万 | - | 19.9万 | - | 25.1万 | 29.9万 | - |
| 4LDK | 16.0万 | - | 17.7万 | - | 23.9万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.42万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.42万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,400万 | 15.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。