アーサー新宮ルミエラ
福岡県糟屋郡新宮町下府3丁目19-1 | 築21年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2022年は32.7万/㎡へ、9年間で43.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
25.9〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 77.19㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 33件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,840万円です。4LDKが最も高く平均2,025万円、3LDKは平均1,840万円です。
3LDK
1,840万
4件
4LDK
2,025万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,840万 | 1,590万 | 2,490万 |
| 4LDK | 2件 | 2,025万 | 1,980万 | 2,070万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（21.0万円）と比べて4.7万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
21万/㎡
4-7階
3件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県糟屋郡新宮町下府3丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 76.24m² ～ 103.79m² |
| 分譲会社 | アーサーヒューマネット |
| 施工会社 | 大祥建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
福工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
糟屋郡新宮町小学校・中学校学区
中学校
糟屋郡新宮町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーサー新宮ルミエラ | 2005 | 29戸 | 32.7万 | 2,490万 |
| サンレジア新宮リバーサイド | 2024 | 7戸 | - | - |
| ロワールマンション新宮 | 1990 | 22戸 | 32.5万 | 1,930万 |
| リバティコートハウス桜雅の杜 | 2006 | 13戸 | 19.5万 | 2,280万 |
| アーサー新宮コンドミニオ | 2004 | 29戸 | 35.3万 | 3,650万 |
| アーサー新宮コンドミニオイースト | 2004 | 29戸 | 31.4万 | 2,780万 |
| アーサー新宮コンドミニオウエスト | 2004 | 29戸 | 35.3万 | 3,650万 |
| エイルマンション新宮 | 2025 | 73戸 | - | - |
| グランドパレス新宮 | 1996 | 86戸 | 31.4万 | 2,160万 |
| アーサー新宮パークシティアンダルシア | 1997 | 113戸 | 29.9万 | 2,090万 |
| アーサー新宮パークシティカタルーニャ | 1995 | 113戸 | 19.1万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 76.24㎡ | 31.5万円 | 3LDK | - | 南 |
糟屋郡新宮町の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,975円 | 39 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 1,766円 | 17 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,227円 | 16 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,351円 | 82 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,155円 | 32 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.9万 | 20.6万 | 32.7万 |
| 4LDK | 22.7万 | 21.7万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.9万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,070万 | 22.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
3LDK
90,000〜110,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。