上須惠の一戸建て相場
福岡県粕屋郡須恵町上須惠 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県粕屋郡須恵町上須惠の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約105件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,538万円。木造（4,151万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,538万
木造
96件
4,151万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,977万
80〜100㎡
23件
3,217万
100〜120㎡
58件
4,437万
120〜150㎡
13件
4,429万
150㎡以上
4件
6,819万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
3,937万
6〜8m
44件
4,458万
8m以上
9件
4,682万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
2,389万円
取引実績
105件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
5件
３ＬＤＫ
3,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
175㎡〜
16.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
95㎡〜
25.3万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
28.6万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
140㎡〜
22.1万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
240㎡〜
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡須恵町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率5.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,667 | - |
| 2017 | 28,084 | - |
| 2019 | 28,738 | +232 |
| 2021 | 29,045 | +214 |
| 2023 | 29,300 | +61 |
| 2024 | 29,307 | +114 |
所得: 平均333万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 5.6%（2018年: 6.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡須恵町の一戸建てマップ
粕屋郡須恵町内のエリアランキング
上須惠は粕屋郡須恵町内5地区中4位（上位20%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の旅石とは7%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
上須惠 ◀
―
12.0万
お手頃帯（5〜5位）