下府の土地相場
福岡県粕屋郡新宮町下府 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県粕屋郡新宮町下府の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.6万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,777円高くなります。
4m未満
9件
29万/坪
4〜6m
16件
28万/坪
6〜8m
16件
36万/坪
8m以上
13件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
21件
35万/坪
ほぼ整形
9件
33万/坪
長方形
10件
30万/坪
不整形
8件
27万/坪
ほぼ台形
5件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南西
14件
38万/坪
西
7件
34万/坪
東
6件
33万/坪
南
8件
31万/坪
南東
5件
28万/坪
北東
7件
27万/坪
北
4件
25万/坪
北西
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
15件
店舗
8件
その他
2件
平均坪単価
24.6万/坪
7.4万/㎡
平均価格
2,650万円
取引実績
55件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+135.3%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
54坪〜（180㎡〜）
47.8万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
8,100万円
203坪〜（670㎡〜）
40.0万/坪
2025年第2四半期
7,400万円
185坪〜（610㎡〜）
40.1万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
76坪〜（250㎡〜）
41.0万/坪
2025年第2四半期
5,300万円
133坪〜（440㎡〜）
39.8万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
56坪〜（185㎡〜）
39.3万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2025年第2四半期
7,300万円
185坪〜（610㎡〜）
39.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡新宮町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-140人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得408万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,139 | - |
| 2017 | 32,564 | - |
| 2019 | 33,368 | +330 |
| 2021 | 33,615 | -127 |
| 2023 | 33,251 | -140 |
| 2024 | 32,979 | -125 |
所得: 平均408万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 6.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.5%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡新宮町の土地マップ
粕屋郡新宮町内のエリアランキング
下府は粕屋郡新宮町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価24.6万/坪。
1つ上の夜臼とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
下府 ◀
―
24.6万/坪
お手頃帯（5〜5位）