オーヴィジョン二日市
福岡県筑紫野市二日市北4丁目8-7 | 築7年 | 65戸
推定相場
オーヴィジョン二日市
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は49.3万円。周辺エリア平均（31.8万円）を54.8%上回って、筑紫野市全体の平均（28.8万円）を71.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の43.5万/㎡から2026年は49.3万/㎡へ、5年間で13.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均2,951万円です。4LDKが最も高く平均4,206万円、2LDKは平均2,951万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,951万 | 2,798万 | 3,107万 |
| 3LDK | 2件 | 3,772万 | 3,649万 | 3,894万 |
| 4LDK | 2件 | 4,206万 | 4,163万 | 4,248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、4-7階（40.3万円）と比べて5.9万円（+14.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市二日市北4丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-12（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 57.80m² ～ 82.71m² |
| 分譲会社 | エストラスト |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | トラストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩4分
日本経済大学前バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩8分
西鉄二日市駅
西鉄天神大牟田線 / 西鉄太宰府線
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徒歩18分
二日市駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
筑紫野市立二日市北小学校
中学校
筑紫野市立二日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン二日市 | 2019 | 65戸 | 49.3万 | 2,850万 |
| パルテノン二日市レジデンシャルヒルズ | 2007 | 78戸 | - | - |
| オリエントハイツ二日市 | 1987 | 39戸 | 22.8万 | 1,998万 |
| エイルヴィラ二日市 | 1996 | 32戸 | 31.8万 | 2,100万 |
| ブライトンヒルズ二日市 | 2008 | 59戸 | 29.3万 | 2,190万 |
| パレスト二日市ツインタワーヒルズWEST | 2007 | 37戸 | - | - |
| セラピー二日市 | 1996 | 19戸 | 24.1万 | 1,960万 |
| パレスト二日市ツインタワーヒルズ | 2007 | 81戸 | 37.8万 | 2,899万 |
| JGMヴェルデヒルズ二日市 | 2001 | 41戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| アメックス二日市ステーションヴィラ | 2006 | 27戸 | 30.5万 | 1,730万 |
| ロイヤルアーク二日市 | 2000 | 17戸 | 37.3万 | 2,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 41.2万 | 44.4万 | 50.2万 | 49.3万 |
| 4LDK | 43.5万 | 43.5万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 49.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 50.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。