パレスト二日市ツインタワーヒルズ
福岡県筑紫野市二日市北2丁目18-4、5 | 築19年 | 81戸
推定相場
パレスト二日市ツインタワーヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.8万円。周辺エリア平均（31.8万円）を18.7%上回って、筑紫野市全体の平均（28.8万円）を31.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は43万/㎡へ、12年間で67.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン
33.1万円/㎡
補正係数 ×1.230
代表面積 87.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均3,476万円です。3SLDKが最も高く平均3,500万円、4LDKは平均2,165万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,476万 | 3,106万 | 4,176万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,500万 | 3,404万 | 3,678万 |
| 4LDK | 4件 | 2,165万 | 1,980万 | 2,520万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市二日市北2丁目18-4、5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 73.77m² ～ 90.25m² |
| 分譲会社 | ダックス |
| 施工会社 | 村本建設九州支店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西鉄二日市駅
西鉄天神大牟田線 / 西鉄太宰府線
学区情報
小学校
二日市北小学校
中学校
二日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスト二日市ツインタワーヒルズ | 2007 | 81戸 | 37.8万 | 2,899万 |
| パレスト二日市ツインタワーヒルズWEST | 2007 | 37戸 | - | - |
| キャンパスシティ太宰府 | 1991 | 132戸 | - | - |
| パルテノン二日市レジデンシャルヒルズ | 2007 | 78戸 | - | - |
| アーバンパレス太宰府 | 2006 | 34戸 | 27.2万 | 2,198万 |
| ライオンズマンション二日市第2 | 1993 | 122戸 | 22.1万 | 1,350万 |
| 三愛シティライフ二日市 | 1993 | 56戸 | 29.1万 | 1,830万 |
| ラ・ぺルラ五条 | 2000 | 18戸 | 26.0万 | 2,198万 |
| ロイヤルコート太宰府 | 1991 | 35戸 | 10.0万 | 210万 |
| エイルヴィラ二日市 | 1996 | 32戸 | 31.8万 | 2,100万 |
| ロイヤルアーク二日市 | 2000 | 17戸 | 37.3万 | 2,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 33.8万 | 31.4万 | - |
| 4LDK | 24.4万 | - | 27.6万 | 21.9万 | 23.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 52.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 37.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 37.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,520万 | 27.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,610万 | 21.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,110万 | 24.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,430万 | 26.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。