ライオンズマンション二日市第2の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、11年間で90.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.5万円/㎡

レンジ

16.9〜28.1万円/㎡

市区町村ベースライン

23.2万円/㎡

補正係数 ×0.971

代表面積 64.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 37件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 49件 1,817万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	49件	1,817万	750万	2,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（20.1万円）と比べて3.2万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階 20.1万/㎡ 20件

4-7階 20.1万/㎡ 22件

8階以上 23.3万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県太宰府市朱雀1丁目2-25
築年月	1993-09（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	122戸
専有面積	60.82m² ～ 72.69m²
分譲会社	大京
施工会社	新井組東建設他
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西鉄五条駅

西鉄太宰府線

徒歩9分

🚉

西鉄二日市駅

西鉄天神大牟田線 / 西鉄太宰府線

徒歩13分

学区情報

小学校

太宰府小学校

中学校

太宰府中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション二日市第2	1993	122戸	22.1万	1,350万
アーバンパレス太宰府	2006	34戸	27.2万	2,198万
三愛シティライフ二日市	1993	56戸	29.1万	1,830万
ラ・ぺルラ五条	2000	18戸	26.0万	2,198万
パレスト二日市ツインタワーヒルズ	2007	81戸	37.8万	2,899万
パレスト二日市ツインタワーヒルズWEST	2007	37戸	-	-
ロイヤルコート太宰府	1991	35戸	10.0万	210万
スカイハイツ五条	1988	22戸	21.9万	1,799万
エメロード五条	1995	20戸	-	-
エメロードリーヴ五条	1992	20戸	19.4万	1,490万
ロフティアンテス五条駅前	1998	20戸	20.9万	1,998万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,580万円	71.78㎡	22万円	3LDK	-	-

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 8件

1,000〜2,000万 43件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.8万	20.2万	19.5万	23.7万	24.5万	19.2万	21.3万	23.1万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.1万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.73万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.51万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.1万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.34万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.57万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.57万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.59万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.49万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.28万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,198万	18.47万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.28万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,198万	18.47万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,649万	25.42万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,649万	22.69万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,499万	24.53万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.67万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,649万	25.42万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,749万	24.07万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,649万	26.99万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,499万	24.53万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,799万	29.44万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,030万	16.86万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.39万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,340万	20.66万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,699万	27.94万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,499万	24.53万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.59万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	16.04万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	19.89万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,098万	16.93万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.39万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.95万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.81万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.95万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.1万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,198万	18.47万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.95万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.11万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.73万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.73万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	60㎡〜	780万	12.77万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	60㎡〜	840万	13.75万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	800万	12.33万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.31万/㎡
2015年4月	低層	ー	60㎡〜	777万	12.72万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.03万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額65,800円。3LDKなら月額65,800円が相場です。

2LDK 62,000円 62,000〜62,000円

2SLDK 66,000円 65,000〜67,000円

3LDK 65,800円 59,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 32件

8〜10万 2件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,002円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,002円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	925円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,064円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,100円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,064円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,079円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	62,000円	1,015円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	982円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	925円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,047円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,047円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,047円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	63,000円	971円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	62,000円	1,015円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	963円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,047円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	935円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	963円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	62,000円	956円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,032円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,047円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	60㎡〜	62,000円	956円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	62,000円	956円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,002円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	59,000円	909円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,100円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,032円/㎡
2014年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	65,000円	1,064円/㎡
2014年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	67,000円	1,096円/㎡

他 4 件