JGMヴェルデヒルズ二日市
福岡県筑紫野市二日市北4丁目30-8 | 築25年 | 41戸
推定相場
JGMヴェルデヒルズ二日市
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（31.8万円）より26.5%低く、筑紫野市全体の平均（28.8万円）より18.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2024年は23.4万/㎡へ、11年間で17.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20152019
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均2,158万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,355万円、4LDKは平均1,807万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,343万 | 2,300万 | 2,401万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,355万 | 1,959万 | 2,786万 |
| 3LDK | 5件 | 2,158万 | 1,340万 | 2,999万 |
| 4LDK | 4件 | 1,807万 | 1,680万 | 2,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.3万円で、1-5階（21.2万円）と比べて3.1万円（+14.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市二日市北4丁目30-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.30m² ～ 84.69m² |
| 分譲会社 | ジェージーエム |
| 施工会社 | 大末建設 高木工務店 |
| 管理会社 | ビジネスワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩6分
紫駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩8分
西鉄二日市駅
西鉄天神大牟田線 / 西鉄太宰府線
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徒歩11分
二日市駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
筑紫野市立二日市北小学校
中学校
筑紫野市立二日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMヴェルデヒルズ二日市 | 2001 | 41戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| マークスシティ二日市 | 2020 | 164戸 | 41.7万 | 3,180万 |
| セラピー二日市 | 1996 | 19戸 | 24.1万 | 1,960万 |
| ファミール二日市 | 1995 | 162戸 | - | - |
| ダイアパレスグランステージ二日市 | 1997 | 33戸 | 35.4万 | 2,399万 |
| いずみハイツ二日市 | 1990 | 39戸 | 29.2万 | 1,990万 |
| ブライトンヒルズ二日市 | 2008 | 59戸 | 29.3万 | 2,190万 |
| オリエントハイツ二日市 | 1987 | 39戸 | 22.8万 | 1,998万 |
| アメックス二日市レイクサイド | 2006 | 36戸 | 25.4万 | 1,950万 |
| クローバーマンション二日市 | 1995 | 55戸 | 24.5万 | 1,730万 |
| ヴォルフスガルテン二日市 | 1989 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.9万 | - | 21.8万 | 20.4万 | - | 23.4万 |
| 3LDK | - | 17.4万 | - | - | 25.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,449万 | 31.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.4万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,200円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 948円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。