若木台の土地相場
福岡県福津市若木台 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福津市若木台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約70件、前年比-18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,495円高くなります。
4〜6m
17件
25万/坪
6〜8m
30件
24万/坪
8m以上
21件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
11件
27万/坪
正方形
12件
25万/坪
長方形
12件
24万/坪
ほぼ正方形
24件
23万/坪
ほぼ台形
4件
22万/坪
不整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北東
10件
29万/坪
北西
3件
27万/坪
南東
10件
26万/坪
南
14件
24万/坪
南西
6件
23万/坪
東
4件
22万/坪
西
7件
21万/坪
北
16件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
47件
店舗
1件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
1,450万円
取引実績
70件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪7万円へ、18年間で43.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
690万円
94坪〜（310㎡〜）
7.4万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+513人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,263 | - |
| 2017 | 63,079 | - |
| 2019 | 66,253 | +1,343 |
| 2021 | 67,851 | +613 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
| 2024 | 69,201 | +545 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4%、2050年+4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
若木台は福津市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の福間駅東とは6%の差。