アーバン宮地岳
福岡県福津市宮司5丁目14-25 | 築34年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.5万/㎡から2024年は18.3万/㎡へ、9年間で92.6%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2019年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 73.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 54件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均979万円です。4LDKが最も高く平均1,472万円、3LDKは平均979万円です。
3LDK
979万
6件
4LDK
1,472万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 979万 | 700万 | 1,271万 |
| 4LDK | 5件 | 1,472万 | 730万 | 2,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（12.4万円）と比べて1.4万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
3件
12.4万/㎡
4-7階
8件
13.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福津市宮司5丁目14-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年5月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 73.62m² ～ 84.23m² |
| 分譲会社 | 熊谷建設 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
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徒歩2分
消防会館前バス停駅
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徒歩24分
福間駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
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徒歩63分
東福間駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
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徒歩75分
千鳥駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
津屋崎小学校
中学校
津屋崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバン宮地岳 | 1992 | 35戸 | 16.4万 | 1,380万 |
| アーバン宮司岳 | 1992 | 35戸 | 10.7万 | 790万 |
| グランドニューガイア福津中央 | 2012 | 28戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| 福間海岸通りアパートメント | 2015 | 26戸 | 44.4万 | 3,850万 |
| ロフティ福間中央２ | 2003 | 35戸 | 19.6万 | 1,790万 |
| モントーレ福間シティプレザーント棟 | 1996 | 209戸 | 34.7万 | 2,890万 |
| モントーレ福間シティウール棟 | 1996 | 209戸 | 24.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 9.7万 | - | - | - | - | 15.5万 | 18.3万 |
| 3LDK | 9.5万 | - | 12.0万 | - | 12.5万 | 12.0万 | 15.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 790万 | 10.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 730万 | 8.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.69万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額71,667円。
4LDK
70,000〜75,000円
71,667円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 888円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 888円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 888円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 831円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 831円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 831円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。