ヒューマインド姪浜南公園ルマージュ
福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目24-27 | 築22年 | 20戸
推定相場
ヒューマインド姪浜南公園ルマージュ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は46.0万円。周辺エリア平均（53.4万円）より13.8%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を24.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.2万円/㎡
レンジ
42.6〜63.9万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.312
代表面積 71.23㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 424件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の72%・36件）で、平均4,358万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,642万円、3LDKは平均3,056万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 4,358万 | 2,370万 | 8,500万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,642万 | 3,204万 | 6,618万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,144万 | 2,400万 | 3,864万 |
| 3LDK | 2件 | 3,056万 | 2,939万 | 3,172万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目24-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.23m² ～ 99.86m² |
| 分譲会社 | 照栄建設 |
| 施工会社 | 豊國建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマインド姪浜南公園ルマージュ | 2004 | 20戸 | 46.0万 | 3,280万 |
| エイリックスタイル 姪浜駅南IIレジデンシャル | 2022 | 21戸 | 69.2万 | 4,580万 |
| ロイヤルマンション姪浜 | 1989 | 25戸 | 39.6万 | 3,950万 |
| アーサー姪浜サザンコート | 2005 | 36戸 | 40.5万 | 3,580万 |
| MJR姪浜駅南 | 2019 | 46戸 | 53.3万 | 4,980万 |
| サンメゾン姪浜駅南 | 2019 | 37戸 | 81.2万 | 5,280万 |
| ロイヤルアーク室見川ハウス | 2008 | 70戸 | 53.7万 | 4,660万 |
| クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル | 2017 | 42戸 | 68.3万 | 5,500万 |
| プレミスト姪浜駅南 | 2008 | 34戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| グランフォーレ姪浜駅南レジデンス | 2025 | 30戸 | - | - |
| ダイアパレス姪浜 | 1990 | 88戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.8万 | - | 46.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 35.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,960万 | 41.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。