東峰マンション姪浜
福岡県福岡市西区姪の浜5丁目7-18 | 築42年 | 64戸
推定相場
東峰マンション姪浜
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（45.1万円）より33.8%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より19.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、11年間で75.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,127万円です。3LDKが最も高く平均2,127万円、4DKは平均1,652万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,054万 | 1,864万 | 2,243万 |
| 3LDK | 9件 | 2,127万 | 1,489万 | 2,916万 |
| 4DK | 4件 | 1,652万 | 1,201万 | 1,977万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-2階（27.3万円）と比べて1.0万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜5丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 57.75m² ～ 63.07m² |
| 分譲会社 | 東峰住宅産業 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
内浜
中学校
内浜
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東峰マンション姪浜 | 1984 | 64戸 | 29.9万 | 1,880万 |
| モントーレ姪浜ヴィーライン | 2017 | 28戸 | 71.4万 | 6,590万 |
| エンゼルハイム姪浜 | 1996 | 22戸 | 51.2万 | 3,480万 |
| アクセス姪浜エスタ | 2010 | 33戸 | 53.4万 | 4,690万 |
| ラ・アトレレジデンス姪浜 | 2023 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション姪浜第2 | 1992 | 59戸 | - | - |
| パークハウス姪浜駅前 | 1997 | 139戸 | - | - |
| サンシャイン姪浜 | 1984 | 36戸 | - | - |
| ピュアドームエストーレ姪浜 | 2008 | 72戸 | 43.7万 | 1,265万 |
| サーパス姪浜 | 1994 | 44戸 | 52.8万 | 3,490万 |
| アーバンパレスシエル姪浜 | 2002 | 22戸 | 44.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 29.9万 | 24.6万 | - | 32.3万 | 31.6万 | - | 29.9万 |
| 4DK | - | 20.2万 | - | - | - | - | 27.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 34.3万 | 31.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 960万 | 15.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,888万 | 29.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。