ロワールマンション上山門2
福岡県福岡市西区上山門1丁目26-5 | 築38年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.7万/㎡から2024年は23.9万/㎡へ、7年間で146.4%上昇しました（年平均+20.9%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 52.08㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・13件）で、平均1,244万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,437万円、３ＤＫは平均626万円です。
３ＤＫ
626万
3件
４ＬＤＫ
4,437万
4件
２ＬＤＫ
1,337万
7件
３ＬＤＫ
1,244万
13件
2LDK
784万
4件
3DK
979万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 626万 | 377万 | 822万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,437万 | 1,160万 | 11,900万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,337万 | 1,149万 | 1,587万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,244万 | 510万 | 2,014万 |
| 2LDK | 4件 | 784万 | 601万 | 936万 |
| 3DK | 5件 | 979万 | 672万 | 1,238万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区上山門1丁目26-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 52.08m² ～ 55.08m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立城原小学校
中学校
福岡市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション上山門2 | 1988 | 15戸 | 23.9万 | 1,280万 |
| アルバガーデン生の松原 | 2011 | 20戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| エバーライフ生の松原 | 1990 | 27戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| エメラルドマンション生の松原 | 1986 | 27戸 | - | - |
| ロマネスク生の松原 | 1991 | 34戸 | - | - |
| エンゼルハイム姪浜西 | 1995 | 60戸 | - | - |
| アクタス上山門ツインズ | 2021 | 59戸 | 50.4万 | 3,240万 |
| アーベイン生の松原サンハイツ | 1993 | 45戸 | 17.9万 | 1,600万 |
| グランドパレス拾六町 | 1995 | 30戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| 生の松原サンハイツ14 | 1980 | 41戸 | - | - |
| ロワールマンション上山門3 | 1989 | 16戸 | 15.4万 | 850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 52.08㎡ | 18.8万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 13.3万 | 16.2万 | 12.1万 | 23.9万 |
| 2LDK | 9.7万 | 15.2万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 16.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。