ふよう小戸ハイツ
福岡県福岡市西区小戸3丁目50-41 | 築43年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.8万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、11年間で111.1%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では56.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
12.2〜20.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.414
補正係数 ×0.414
代表面積 92.3㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,894万円です。3SLDKが最も高く平均2,539万円、4SLDKは平均1,642万円です。
3LDK
1,894万
6件
3SLDK
2,539万
2件
4SLDK
1,642万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,894万 | 1,537万 | 2,499万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,539万 | 2,499万 | 2,578万 |
| 4SLDK | 3件 | 1,642万 | 1,510万 | 1,738万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
25.7万/㎡
3階以上
8件
15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸3丁目50-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 92.00m² ～ 96.59m² |
| 分譲会社 | 不明 |
| 施工会社 | 不明 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩15分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立内浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ふよう小戸ハイツ | 1983 | 23戸 | 27.1万 | 2,499万 |
| 小戸公園パークホームズ | 1992 | 9戸 | - | - |
| ホワイトパレス姪浜 | 1989 | 107戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| ロワールマンション小戸公園2 | 1991 | 12戸 | - | - |
| コスモ小戸 | 1992 | 33戸 | - | - |
| オリエントハイツ小戸 | 1991 | 24戸 | 44.1万 | 2,480万 |
| エンゼルブレッサ小戸公園南 | 1999 | 27戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| リーベスト小戸公園 | 1996 | 37戸 | - | - |
| ロワールマンション小戸公園 | 1989 | 29戸 | 36.9万 | 1,980万 |
| シティライフ小戸 | 1995 | 18戸 | 36.0万 | 2,198万 |
| コスモ小戸公園ベイウイング | 1999 | 77戸 | 31.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.8万 | 13.8万 | 16.2万 | - | 17.3万 | 21.4万 | 27.1万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 28.2万 | 27.1万 |
| 4SLDK | - | 12.2万 | 15.3万 | 15.0万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 27.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 27.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,599万 | 28.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 15.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額98,333円。
4LDK
95,000〜100,000円
98,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 983円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 811円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。