kbcマンションユーハイム福重
福岡県福岡市西区石丸4丁目4-14 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめたkbcマンションユーハイム福重全体の相場です（成約 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
31.1〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 91.25㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の70%・45件）で、平均1,887万円です。3LDKが最も高く平均2,545万円、３ＤＫは平均1,703万円です。
２ＬＤＫ
1,995万
7件
３ＬＤＫ
1,887万
45件
４ＬＤＫ
2,202万
6件
３ＤＫ
1,703万
2件
3LDK
2,545万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,995万 | 1,527万 | 2,782万 |
| ３ＬＤＫ | 45件 | 1,887万 | 1,064万 | 2,687万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,202万 | 1,368万 | 2,967万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,703万 | 1,490万 | 1,915万 |
| 3LDK | 4件 | 2,545万 | 1,727万 | 3,446万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区石丸4丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.69m² ～ 91.25m² |
| 分譲会社 | 東進不動産 ケービーシーウキコホームセンタ |
| 施工会社 | 新井組 |
棟別の相場（2棟）
kbcマンションユーハイム福重は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 8件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| KBCマンションユーハイム福重 | 1990年 | 8階建 | 30戸 | - | - | - | 1件 |
| ユーハイム福重 | 1990年 | 8階建 | 30戸 | 8件 | 21.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩20分直線1.5km
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
🚉
約徒歩21分直線1.7km
橋本駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩24分直線1.8km
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立石丸小学校
中学校
福岡市立下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| kbcマンションユーハイム福重 | 1990 | 30戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| グランアバンセ福重 | 1991 | 33戸 | - | - |
| ネオハイツ福重2 | 1993 | 55戸 | 33.7万 | 2,280万 |
| エバーライフ新室見 | 1983 | 105戸 | - | - |
| アムール姪浜南 | 2005 | 38戸 | 31.8万 | 2,980万 |
| 十郎川サンハイツ | 1979 | 110戸 | - | - |
| アーサー福重リバーコート | 1994 | 33戸 | - | - |
| エクレール福重 | 1989 | 35戸 | 26.1万 | 1,890万 |
| サンリヤン姪浜 | 1998 | 88戸 | 35.0万 | 3,200万 |
| アムール姪浜2 | 1999 | 49戸 | 36.8万 | 2,650万 |
| ダイアパレスサザンコート姪浜 | 2001 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,390万円 | 91.25㎡ | 37.2万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 19.5万 | 21.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,030万 | 22.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,340万 | 25.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。