エイリックスタイル愛宕南ザ・テラス
福岡県福岡市西区愛宕南1丁目8-1 | 築10年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.1万/㎡から2023年は52.3万/㎡へ、6年間で10.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
37.7〜62.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.277
補正係数 ×1.277
代表面積 80.68㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・8件）で、平均3,999万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,227万円、3LDKは平均3,858万円です。
３ＬＤＫ
3,999万
8件
４ＬＤＫ
5,227万
4件
3LDK
3,858万
4件
4LDK
4,706万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,999万 | 3,191万 | 4,582万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,227万 | 4,505万 | 6,230万 |
| 3LDK | 4件 | 3,858万 | 3,749万 | 3,957万 |
| 4LDK | 4件 | 4,706万 | 4,190万 | 5,093万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-2階（47.1万円）と比べて5.3万円（+11.3%）高くなっています。
1-2階
6件
47.1万/㎡
3階以上
3件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕南1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 70.49m² ～ 95.25m² |
| 分譲会社 | アライアンス |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | アライアンスサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩12分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイリックスタイル愛宕南ザ・テラス | 2016 | 31戸 | 52.3万 | 4,500万 |
| グランドオーク室見河畔 | 2018 | 21戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| ジュネス室見河畔 | 1994 | 14戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| アーサー室見リバービュー | 2004 | 19戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| サーパス姪浜第3 | 1998 | 33戸 | 47.1万 | 3,980万 |
| ラフォーレ室見川ナチュレ | 2004 | 24戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| アーバンパレス愛宕フレス | 2014 | 22戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| サングレート姪浜駅南NEXT | 2023 | 37戸 | - | - |
| サングレート姪浜駅南FIRST | 2023 | 28戸 | - | - |
| パンルネックスマリンクリスタル | 1994 | 15戸 | 12.0万 | 299万 |
| 室見団地36棟 | 1976 | 132戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.5万 | - | 48.1万 | 52.5万 | - |
| 4LDK | 47.1万 | 46.6万 | 47.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,841万 | 47.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,070万 | 47.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,070万 | 47.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額154,000円。
4LDK
150,000〜158,000円
154,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,834円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。