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パークハウス室見川

福岡県福岡市西区愛宕南2丁目13-26 | 築32年 | 40戸

推定相場
パークハウス室見川
最新データ
2024年9月
売買14件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（41.3万円）より4.5%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を6.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201720182019202020212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.7万/㎡から2024年は39.4万/㎡へ、7年間で42.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
201420152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には94,800円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
35.4〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 401件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
11件
2,751万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 2,751万 2,127万 3,425万

階数別の㎡単価

4-7階
34.8万/㎡
8件
8階以上
32.5万/㎡
5件

物件概要

所在地福岡県福岡市西区愛宕南2丁目13-26
築年月1994-09（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積68.25m² ～ 75.59m²
分譲会社三菱地所
施工会社大成建設
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分
🚉
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩13分
🚉
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
徒歩33分

学区情報

小学校
福岡市立姪浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス室見川 1994 40戸 39.4万 2,690万
ヒューマインド姪浜駅東 2001 13戸 48.3万 3,720万
コープ野村姪浜 1984 99戸 30.2万 2,495万
サンライフ姪浜B棟 1976 20戸 18.4万 1,780万
ペルル姪浜アクティオ 2007 28戸 76.3万 6,680万
姪浜パークホームズ 1992 72戸 - -
ライオンズマンション姪浜 1989 40戸 39.3万 1,780万
室見シティハウス 1990 30戸 47.7万 3,999万
センチュリー21姪浜 1986 29戸 13.8万 330万
サンリヤン愛宕南リバーフォート 2009 33戸 34.6万 2,980万
パンルネックスマリンクリスタル 1994 15戸 12.0万 299万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202020212024
3LDK 24.9万 34.4万 36.3万 34.8万 36.3万 39.4万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.42万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.34万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.03万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.74万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,390万 32.03万/㎡
2020年4月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,490万 32.95万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.03万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.58万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.27万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.24万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.35万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.38万/㎡
2017年9月 10〜11階 ー 65㎡〜 2,080万 30.48万/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,700万 24.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,600円。
3LDK
98,600円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,246円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,331円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,273円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,359円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,436円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,288円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,474円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,486円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,474円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,465円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,465円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,474円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,539円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,206円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,072円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。