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西福岡マリナタウンクレアコースト

福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1-11〜15 | 築31年 | 5棟

このページは5棟をまとめた西福岡マリナタウンクレアコースト全体の相場です（成約 520件、うち棟が特定できない事例 226件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
西福岡マリナタウンクレアコースト
最新データ 2026年3月
売買163件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.2万円。周辺エリア平均（43.4万円）より14.4%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を0.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、13年間で62.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,500円から2024年には120,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
23.2〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.761
代表面積 76.94㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 424件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・129件）で、平均2,962万円です。4LDKが最も高く平均3,095万円、2LDKは平均2,881万円です。
2LDK 8件 2,881万円
3LDK 129件 2,962万円
4LDK 25件 3,095万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,881万 2,487万 3,389万
3LDK 129件 2,962万 2,162万 4,124万
4LDK 25件 3,095万 2,455万 3,995万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（30.3万円）と比べて4.7万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階 30.3万/㎡ 37件
4-7階 32.4万/㎡ 50件
8階以上 35万/㎡ 76件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1-11〜15
築年月1995-07（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数409戸
専有面積73.45m² ～ 87.18m²
分譲会社積水ハウス 九宅協 他
施工会社清水建設 鹿島建設 他
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（5棟）

西福岡マリナタウンクレアコーストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 226件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 520件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1995年 10階建 409戸 226件 33.9万 78件 -
1番館 1995年 10階建 70戸 46件 28.2万 - -
2番館 1996年 14階建 111戸 80件 34.7万 8件 1件
3番館 1996年 9階建 63戸 38件 33.3万 18件 -
4番館 1997年 14階建 109戸 102件 32.1万 28件 1件
5番館 1997年 10階建 56戸 28件 33.7万 6件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩22分

学区情報

小学校
愛宕小学校
中学校
姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西福岡マリナタウンクレアコースト 1995 409戸 37.2万 2,730万
西福岡マリナタウンイーストコート7号棟 1996 44戸 37.5万 3,180万
リベーラガーデンサウスウイング 2005 54戸 - -
西福岡マリナタウンウェーブコースト 2002 672戸 50.9万 4,480万
リベーラガーデンアベニューイースト 1996 51戸 37.3万 2,880万
リベーラガーデンオーシャンウィング 2006 90戸 45.5万 5,080万
リベーラガーデンセントラルイーストE棟 1996 103戸 - -
リベーラガーデンイーストタワーJ棟 1996 125戸 - -
リベーラガーデンアベニューウエスト 1998 42戸 34.0万 2,680万
リベーラガーデンC棟(セントラルウエスト) 1996 95戸 - -
リベーラガーデンマリナタワー 2007 192戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,980万円 73.45㎡ 40.6万円 3LDK - -
2,950万円 73.45㎡ 40.2万円 3LDK - 南西

売買データ分析（163件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 18件
2,000〜3,000万 113件
3,000〜4,000万 32件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 31.6万 32.8万 32.3万 42.7万 40.9万 37.3万 36.4万 36.1万
4LDK 32.3万 26.4万 32.3万 35.1万 - 32.1万 - -
2LDK 27.8万 31.1万 34.3万 - 36.5万 - - -
全 163 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,730万 37.17万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,600万 34.94万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,500万 33.59万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.63万/㎡
2025年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.74万/㎡
2025年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,500万 33.59万/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,030万 41.13万/㎡
2025年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.69万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.97万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.16万/㎡
2024年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,700万 34.6万/㎡
2024年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.15万/㎡
2024年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.85万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.15万/㎡
2024年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.49万/㎡
2024年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.34万/㎡
2024年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.84万/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.26万/㎡
2024年2月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.13万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,470万 33.63万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.97万/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.83万/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.68万/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.25万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.64万/㎡
2023年11月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 2,680万 36.49万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.58万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.59万/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.77万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.04万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.49万/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.31万/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,190万 41.47万/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.84万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,230万 41.99万/㎡
2023年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.85万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.43万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,230万 43.98万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.25万/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,230万 41.99万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.64万/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,230万 43.98万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,770万 37.72万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.59万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,290万 44.8万/㎡
2022年12月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 3,100万 35.69万/㎡
2022年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.25万/㎡
2022年11月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.77万/㎡
2022年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.64万/㎡

他 113 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額108,475円。4LDKなら月額121,500円が相場です。
2LDK 116,500円 115,000〜118,000円
3LDK 108,475円 76,000〜125,000円
4LDK 121,500円 110,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 5件
10〜15万 46件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,634円/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,478円/㎡
2020年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,330円/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,409円/㎡
2020年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,395円/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,478円/㎡
2020年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,495円/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,545円/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,359円/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,230円/㎡
2019年3月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 114,000円 1,317円/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,567円/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,633円/㎡
2018年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,409円/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,330円/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,343円/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,437円/㎡
2018年2月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,439円/㎡
2018年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,409円/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,498円/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,430円/㎡
2017年10月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,554円/㎡
2017年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,437円/㎡
2017年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,566円/㎡
2017年6月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,470円/㎡
2017年5月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,491円/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,625円/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,437円/㎡
2017年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,566円/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,362円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。