アメックス香椎山荘
福岡県福岡市東区水谷3丁目27-21 | 築25年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.7万/㎡から2023年は33.3万/㎡へ、7年間で29.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
34.0〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.925
補正係数 ×0.925
代表面積 98.94㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均4,446万円です。4LDKが最も高く平均4,446万円、3SLDKは平均3,968万円です。
3SLDK
3,968万
10件
4LDK
4,446万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 10件 | 3,968万 | 3,075万 | 4,683万 |
| 4LDK | 11件 | 4,446万 | 3,614万 | 5,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（29.4万円）と比べて0.6万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
29.4万/㎡
4-7階
16件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区水谷3丁目27-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 78.30m² ～ 99.44m² |
| 分譲会社 | アーム・レポ |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | ゼオ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩12分
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
舞松原小学校
中学校
多々良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメックス香椎山荘 | 2001 | 17戸 | 34.8万 | 2,890万 |
| 藤和香椎ホームズ | 1991 | 27戸 | - | - |
| MJR香椎参道 | 2000 | 66戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| メゾンド香椎参道 | 1989 | 97戸 | - | - |
| シャンボール香椎宮前 | 1979 | 28戸 | 17.5万 | 1,180万 |
| パロス香椎参道 | 1997 | 15戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| シティライフ香椎参道 | 1996 | 27戸 | 22.5万 | 1,880万 |
| エクレール香椎参道 | 1994 | 52戸 | - | - |
| グランピア香椎参道 | 1983 | 9戸 | 11.2万 | 880万 |
| モントーレ香椎参道 | 1992 | 48戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| エスポワール香椎 | 1989 | 29戸 | 13.6万 | 280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 26.3万 | 28.8万 | 28.6万 | 35.7万 | - | 35.4万 |
| 4LDK | 25.7万 | - | 25.6万 | 31.2万 | 30.1万 | 31.0万 | 28.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,870万 | 28.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 32.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,790万 | 26.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 25.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,516円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。